过去12个月 澳洲多地房价涨幅超20%

过去12个月，尽管利率三次上调、负担能力恶化和生活成本飙升。但是在珀斯、布里斯班、悉尼和阿德莱德数百个负担得起的地区的房价飙升逾20%。

CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，在利率降低之前，住房市场的经济适用房将继续主导增长。

她表示：“很明显，由于借贷能力下降和贷款收紧，利率上升，更多需求正在转向更实惠的市场，因此这些市场今年可能会再次跑赢，而利率则保持不变。”

“日益根深蒂固的住房供应不足和高于平均水平的需求也有助于抵消不利的市场和负担能力条件。”

珀斯成为涨幅最大的地区，在强劲的净移民流量、低住房供应和相对便宜的房价的推动下，293个郊区中的147个郊区的房价上涨了至少20%。

在布里斯班，20%的地区或60个市场的房价上涨了20%以上，而悉尼的27个地区和阿德莱德的14个地区的房价涨幅相似。

珀斯东南部和西南部的郊区在过去12个月中表现最好，其中以Armadale、Camillo和Hillman领衔，房价分别上涨了40.7%、34.6%和30.3%。 尽管涨幅巨大，房价仍低于 53 万澳元。

珀斯西南部的 Cooloongup、Kwinana Town Centre 和 Yangebup 以及东北部的 Lockridge 的房价也大幅上涨，全年涨幅在 29% 至 25% 之间。

欧文女士表示：“珀斯市场普遍存在强劲的增长，并且没有任何放缓的迹象，过去三个月房价又上涨了 5.3%。”

“其中很大一部分是负担能力优势。 即使自疫情爆发以来珀斯的房价中位数上涨了 50%，但珀斯的房价中位数仍然是悉尼的一半，因此我认为未来还有进一步增长的空间，特别是考虑到强劲的州际移民趋势、强劲的经济基础和相对较高的房价，居民收入高。”

同时，AMP 首席经济学家肖恩·奥利弗 (Shane Oliver) 根据通货膨胀调整后的房价与租金比率计算得出，珀斯是澳大利亚被高估程度最低的首府城市。

珀斯的房价仅被高估了 9%，而根据 Oliver 博士的估计，悉尼和布里斯班的房价被高估了约 33%。

墨尔本和阿德莱德的房价被高估了大约26%，堪培拉高估了31%，全国高估了29.4%。

“考虑到采矿业，珀斯是最便宜的城市，与阿德莱德等城市相比，具有更好的经济潜力，因此从这个意义上说，价格仍有相当的发展空间，”他说。

在悉尼，内西南区、内西区和帕拉马塔（Parramatta）地区是年度涨幅最大的地区。

西南内陆地区的Wiley Park增幅最快，年增长率为 27%。

同样位于内西南区的Canterbury、Narwee、Banksia、Carlton、Beverly Hills和Campsie的房价也在内西南地区上涨了20.3%至25.2%。

帕拉马塔地区的Berala、Sefton、Newington和South Granville 的房价也飙升了 20% 以上。

悉尼内西区的Lewisham、Dulwich Hill、Hurlstone Park和Ashbury的房价仅略高于200万澳元，也上涨了20%以上。

在布里斯班，表现最好的是Logan – Beaudesert和Moreton Bay地区更便宜的郊区，如Kingston、Logan Central、Daisy Hill、Slacks Creek和Woodridge，这些地区的房价上涨了20%以上。

同样，在阿德莱德，涨幅最大的地区主要是北部较便宜的郊区，例如Elizabeth North和Munno Para，这些地区的房价上涨了20%以上。

InvestorKit 研究主管 Arjun Paliwal 预计珀斯、布里斯班和阿德莱德在 2024 年剩余时间内将继续跑赢大市。