悉尼独立屋一年涨30%，本月市场有所降温，但业内人预测还会涨

据RealEstate报道，随着人们对负担能力的担忧加剧和贷款收紧，10月，悉尼房地产市场的热度升级正在放缓，房价以1月以来的最低速度上涨。

CoreLogic的10月房屋价值指数显示，本月住宅价值上涨了1.5%。尽管地产市场仍然很“热”，但这是已经是自1月以来的最慢涨幅。

市场似乎在3月份见了顶，当时悉尼的房价上涨了3.7%，10月，独立屋价格上涨了 1.6%，略高于20000澳元，中位价达到了1333767澳元，而公寓价格上涨了1.2%达到 了837262澳元。

买家仍在涌入市场（图片来源：RealEstate）

去年此时，购房者需要大约999,237澳元才能买得起普通的独立屋，但现在需要预 算增加30.4%，达到133.3万澳元。 沿海地区仍然是悉尼表现最好的区域。

过去一年，北海滩的住宅价值上涨了40%， 达到了230万澳元的中位价，Sutherland Shire上涨了32%，中央海岸涨了34%。

CoreLogic住宅研究主管Eliza Owen说：“疫情导致住宅需求偏好集中在海滩边。” “不仅是在偏远城镇，在城市也是如此。”

独立屋价值一年上涨30%（图片来源：RealEstate）

偏远地区的房价表现优于悉尼，独立屋上涨了2.2%达到了671673澳元，而公寓则上涨了1.6%至535720澳元。 Owen表示，住房负担能力恶化，以及供应量上升加上各种刺激措施，正在给过热的 房地产市场降温。

“由于负担能力限制和抵押贷款利率触底反弹，房价增长正在放缓，许多银行提高 了利率，”Owen说，“这可能会导致市场进一步收紧。”

Owen认为明年房价仍会涨（图片来源：RealEstate）

她还表示，大量的新房源压低了房价，自9月以来，新房源飙升了47%。“价格仍然非常强劲，我们开始看到了变化。”

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，随着公寓和独立屋之间的价格差距扩大至50 万澳元，购房者将更多地关注公寓。

“随着投资者变多，我们可能会看到更多的需求流入中高密度的房产。随着国际边境的开放，公寓的投资者数量也可能会提振，对租赁需求产生积极影响，尤其是在内城区的公寓市场。” 根据数据，堪培拉已经超越了墨尔本，成为了澳洲房价第二高的城市，而布里斯班 则是澳洲房价增长最快的城市，上涨了2.5%。