悉尼独栋屋的中位价在去年最后一个季度上涨至创纪录的110万澳元，这也给新上任的新南威尔士州州长Gladys Berejiklian带来了调控新州房价可负担性的新挑战。
据Domain最新统计，在过去一年半的时间里，全国房价增速最快的一个季度里，独栋屋价格上涨3.4%至$780,887，公寓价格上涨2.4%至$551,110。全国租金水平也有了提高，并没有出现预期的下跌。
悉尼的独栋屋中位价在2016年第三季度从$1068,303上涨至$1,123,991，累积增长了4.7%。Paddington一座废弃的2卧房排屋在去年10月底以119万澳元的高价成交，而在阿德莱德Dulwich一栋3卧房的高档独栋洋房却在几周后以115万澳元成交，对比之下，高下立现。
与此同时，悉尼房产市场强劲的上涨势头也带动了墨尔本房市，推动墨尔本独栋屋中位价上涨至了历史新高$795,447，但Domain认为墨尔本房价上涨的势头已经有所放缓。年增长7.7%的速度已经是自2012年以来的最慢水平。同样，墨尔本的公寓价格也在近四年增速最慢。
110万澳元能买到什么样的房子？
而另一方面，根据2017年1月初CoreLogic数据公司发布房产市场报告，澳洲五大首府城市的独栋屋中位价为$645,000，公寓中位价为$530,500，其中CoreLogic发布的悉尼的独栋屋中位价与Domain数据不同，为$991,000，墨尔本为$720,000。
Domain集团的首席经济学家Andrew Wilson表示：澳联储对利率的削减是2016年澳大利亚房产价格上涨的主要刺激因素，其中2016年5月和8月的削减明显给房产市场打了一剂“兴奋剂”，但预计2017年利率可能会保持不变或者小幅度挑战，这也预示着房价增长速度将趋于稳定。
但现在，根据数字显示，市场依然是强劲。堪培拉房价在本季度上涨5.6％，创下新纪录中位价684,395澳元。阿德莱德房价上涨1％，也创造了501,166澳元的新纪录。霍巴特的6.2％的季度收益是任何城市中最强的，其房价中值为382,888澳元。
珀斯和达尔文的房价在本季度下降了0.5％。布里斯班，珀斯和堪培拉的单位价格本季度都出现了下跌。昆士兰首都的7.6％的年度同比跌幅是自2000年以来最高纪录，并使得布里斯班公寓价格接近八年以来的最低点。
根据Domain提供的数据显示，租金在2016年最后一个季度上涨，促进了投资者的收益，并迫使资金困难的租户需要每周更高的租金。
悉尼独栋屋租金从去年9月份以来上涨了1.9％，租金中位数为540澳元。独栋屋租金在墨尔本上涨了2.5％，达到410澳元。在堪培拉，上涨5.3％至500澳元，在霍巴特，上涨7.6％至355澳元。
总体看来，这一季度除珀斯，霍巴特和达尔文以外的所有城市的独栋屋所有者的收益率上升。除布里斯班，珀斯，霍巴特和达尔文之外，每个城市的公寓业主的收益率都有所上升。
其中，悉尼的独栋屋租金收益率在12月份一个月内上升了1.1％至3.4％，公寓租金收益率上升1％至4.04％。墨尔本独栋屋租金收益率上升1.8％至3.64％，公寓租金收益率上升2.8％至4.58％。
经济学家Wilson博士表示：租金的增长显示了负担能力的下降。
“目前，澳大利亚正在经历史上最慢的收入增长期，一些首都城市的租金却继续以比工资增长更快的速度上升，这只会降低租金的可负担性，增加租户的经济压力，悉尼和墨尔本床创记录的新建住宅建筑数量和激增的投资活动仍未能缓解这样的市场不平衡状况。增加的供应量被较高的州际、国际移民数量和首次购房者数量相对较低的需求所抵消。”
公寓的租金增长较为疲弱，这表明供应增加开始减缓了租金增长。其中墨尔本，布里斯班和阿德莱德的公寓租金在2016最后一个季度保持不变。在悉尼公寓租金在2016最后一个季度下跌了1％至520澳元，这也是11年以来第一次，悉尼的公寓租金在第四季度出现下跌。
较高的公寓供应数量明显的减轻了悉尼租客的负担，但好景不常在，高移民数量以及较低的首次置业人数将再次推高悉尼房产租赁需求，租金也预计将再次上涨。
信息来源：澳洲金融评论报
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