悉尼房租年增速创史上最快纪录! 部分地区房源大减超40%

据realestate.com.au报道，悉尼房租的年度增速创下了有史以来的最快纪录。

部分地区可供出租的房屋数量大降超过40%。

PropTrack最新的Market Insight Report数据显示，9月份季度，悉尼周房租平均增长10%，独立房房租中位值上涨到了640澳元，而单元房房租中位值上涨至每周520澳元。

在大悉尼地区，截止到今年9月的12个月内，可供出租的房租大减超过24%，而靠近大学和就业中心的地区是受影响最大的区域。

在市区和南区中部，出租房房源一年减少了40%，而东部郊区的出租房房源则减少了35%。

南区中部可供出租的房屋减少了34%，而Parramatta和内西区的出租房房源则减少了33%。

PropTrack经济研究部门总监Cameron Kusher表示，缺少可供出租的房屋以及增加的海外移民和国内移民给租客造成了更大的压力，这也导致悉尼的房租增长率创下了自2015年以来的最快水平。

Kusher说：“租房成本已经大幅增加。这意味着竞争会更加激烈，现在要租到房子已经变得非常困难，一旦要租房子，就可能要支付额外的价格。”

中央海岸的租客支付的租金最高，住宅房租在过去一年内增长超过14%。

内西区的房租增长了12%，蓝山、西南区外围、Parramatta、Baulkham Hills和Hawkesbury地区的房租增长约9%。

Kusher称，房租很可能还会继续增长，在独立房变得不可负担之后，租客会开始寻找更多单元房。

“在悉尼，从疫情爆发以来，独立房房租增长了19.6%，而单元房房租仅增长了4%。如果未来12个月，单元房房租创下了双位数的增速，而独立房的房租增长有所减慢，我也不会感到意外。”

新州乡镇地区的房租一年内上涨了12.5%，Kusher称，房租增长放慢的迹象已经开始出现。

“新州乡镇地区独立房和单元房房租在这个季度内都没有变化。疫情初曾非常受欢迎的地方的租房市场已经大大放缓发展速度。”

过去12个月内，Southern Highlands和Shoalhaven的周房租中位值没有变化，新州乡镇大部分地区的房租年增速都在放缓。

Kusher表示，想要搬到乡下的人有可能搬回城市或在市场冷却的情况下购买房屋，这对本地的长期租客来说是一个好消息。

“部分地区的房租可能会开始下降，过去几年房租上涨了很多。”