租客市场特征明显，房东应做好两大功课

对于房东而言，目前的租赁市场显然面临诸多挑战。

一方面，公开开放房屋检查受到了一定程度的限制。另一方面，供应端持续上升，主要表现为短租住房投入长租市场。

在租客市场特征明显的情况下，不少房东不得不抛出租金打折、提供免租期等多重方式来招揽租客。

以悉尼为例，中央商务区（CBD）的公寓租金下降了大约14%，而周边地区如Glebe的公寓租金则同比下降了13%。

鉴于国际出行限制尚未放开，国际留学生这一主要租赁群体尚未回归。同时，国内部分州尚未放开州际旅行，国内租赁需求也出现萎缩。

因此，房东有关租客的竞争日益加剧。对此，业内人士支招称，房东应该私下多做功课，对市场进行研究后根据具体情况积极应变。

其次，房东应该选择和专业租赁机构/人士合作，以获取实用见解并挖掘潜在的租户。