悉尼房租创纪录新高! 部分地区房租有所下降

据《悉尼晨锋报》报道，随着较低的租房空置率导致竞争加剧，悉尼租客面临独立房房租和单元房房租创历史新高的局面。

周四公布的Domain9月份季度租房报告新数据显示，9月份季度，独立房的周房租跳涨了30澳元至650澳元。

单元房房租增长了25澳元至550澳元，回到了2018年的纪录水平。

但疫情之初，上涨的生活成本给家庭预算造成了影响，澳洲人的生活方式也发生了改变，而现在这些现象都发生了逆转，部分地区的房租有所下降或保持稳定。

数据显示，独立房和单元房房租在一个季度内均上涨了4.8%，一年内分别上涨了14%和14.6%。这是Domain记录自2004年以来单元房房租最大年度增长率，也是自2009年以来独立房房租最大年度增长率。

Domain研究和经济部门主管Nicola Powell表示，悉尼现在是房东市场，9月份的租房空置率为1.1%，创下了新低。

疫情期间，更多租客寻求自己居住，导致租房需求增长，而现在技术移民和国际学生的回归导致租房需求更加强劲，上涨的房价也让潜在的房屋买家租房更长时间。

租房供应受到了投资活动变弱、建筑完工拖延以及房东将房屋放到短租平台上出租的影响。

“海外移民和短期旅客依然低于疫情前的水平，所以需求会持续增长一段时间，这将给租客带来一定的挑战。”

可负担性的限制导致更多租客选择居住在公寓和房租更加可负担的地区。

Parramatta、市区以及南区中部的单元房受到国境关闭影响更大，而房租也增长最多，一个季度内增长超过8%。

同时，北部沙滩的独立房房租下降了3.8%；北岸房租下降1.4%。

所有地区的房租一年内均有所增长。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示，租房空置率的下降推高了房租。

“情况好转可能需要一段时间，因为房租供应需要时间才能跟上需求。”

随着经济情况的恶化，更多租客寻求合租或和家人住在一起，租房需求可能缓解。

但这也有可能被移民的增多而抵消，最终，房租会达到可负担性的天花板。

今年初，Bellevue Hill租客Maggie Sewell的三居室单元房周房租上涨了50澳元至900澳元，Sewell没有搬走，找了两个新的室友。

23岁的Sewell是一名学生，她说：“我听说外面的租房市场非常疯狂，所以似乎并不值得搬走，我可能还不得不搬到房租更昂贵的地方去。我们在脸书上挂出招租的广告时，有很多人来问，我认为现在的房租实在是贵得离谱了。”

Sewell住在附近的朋友要支付更高的房租。她希望能限制房租的进一步上涨，但也明白东部郊区的房租总是比其他地区更贵。

新州租客工会会长Leo Patterson Ross表示，租客很难负担上涨的房租和能源费用。有些人住在质量差的房子里，而其他人则被迫无家可归，租客压力水平也比以前更高。

“越来越多租客面临没有理由的驱逐和房租上涨，我们接到电话，有的租客面临20%或30%的涨租。”

Patterson Ross表示，地段好和可负担性高的房屋短缺是基本问题，呼吁参加明年州选举的各政党提出解决方案。

Ray White房地产管理部门主管Emily Sim表示，最近几周，租房市场的热度有所下降，提出比房租要价更高的价格的租客更少了。

Sim表示，上涨的房租、能源费用以及不确定的经济前景影响了租客们的房租预算。