悉尼房价跌速创40年记录！全澳房价已从峰值下跌2%

随着澳储行（RBA）积极收紧利率，悉尼房价正以近40年来的最快速度下滑。

CoreLogic周一发布的房价数据显示，悉尼房价在7月份下降了2.5%，在过去的三个月中下降了5.3%。这是自20世纪80年代中期以来最大的季度跌幅。

墨尔本的情况类似，当地房价正以全球金融危机以来最快的速度下降，上个月下降了1.6%，本季度下降了3.7%。

虽然房价在大流行期间飙升，但在今年年初的几个月里已经放缓，自从储行5月初开始提高官方利率以来，房价急剧下降。

在全澳范围内，房价在大流行期间提高了28.6%，但自4月达到顶峰以来，现在已经下降了2%。

悉尼和墨尔本引领市场下跌，但到7月份，布里斯班的房价中位数也有所下降，下滑了1.1%，霍巴特下跌1.2%，堪培拉下跌1.4%。

阿德莱德现在是全澳增长最快的市场，当地房价上个月增长了0.3%，一年来增长了23.3%。珀斯和达尔文的房价都增加了0.2%。

尽管大幅下跌，但悉尼独立屋价格仍比一年前增长了2.1%，中位数为135万澳元。墨尔本上升了0.2%，独立屋中价为96.7万澳元。

堪培拉仍然是第个最昂贵的市场，在过去12个月中上涨了10.9%，独立屋中价为105万澳元。 CoreLogic的研究主管劳力斯（Tim Lawless）说，大流行期间的急剧涨价正在迅速平息。

“下跌看起来不会很快放缓。”他说，“不光是利率上涨，还有通货膨胀的影响，所以下跌可能会加速。” 在整个大流行期间，全澳各地乡镇市场都记录了人口增长和房价提升。

但即使是这些地区，也未能幸免于澳储行（RBA）加息的影响。在过去的三个月里，Geelong房价下降了1.1%，Newcastle下降了2.2%，Illawarra下降了4.4%，阳光海岸（Sunshine Coast）下降了2.3%。

仅在7月份，新州Southern Highlands的房价就下降了3.1%。

预计周二RBA将把现金利率提高0.5%至六年来的高点1.85%。

这将使RBA四个月来的加息幅度达到1.75%，是自1994年以来最积极的货币政策紧缩。

如果商业银行再提高0.5%，一个拥有80万澳元房贷的人每月需要多还770澳元。

联邦银行首席经济学家艾尔德（Gareth Aird）说，上周的通胀数据显示，消费者价格指数（CPI）正以21年来的最快速度增长，这巩固了再次提高利率的理由。

RBA和财政部都特别提到了家庭在大流行期间积累的大量储蓄。自2020年3月以来，澳盛银行（ANZ）、联邦银行（CBA）、本迪戈和阿德莱德银行（Bendigo and Adelaide）、西太平洋银行（Westpac）和国民银行（NAB）持有的家庭存款已经攀升了299亿澳元。

但澳洲审慎监管局（APRA）的数据表明，储蓄的大幅提升即将结束。

6月份，家庭存款增加了29亿澳元或0.2%。该局指出，这是储蓄的另一次整合，可能是由许多澳人面临的通货膨胀提升所推动的。

“家庭存款从强劲增长转向稳定，可能反映了生活成本压力的增加。”他说。