悉尼房产投资者开始重返市场

经过多年的观望，以悉尼居民为首的房地产投资者现在开始选择在房地产市场购买房产。

澳大利亚统计局（ABS）最近的贷款数据显示，5 月份向投资者提供的新房地产贷款数量增长 13.3% 至 91 亿澳元，为 2015 年 6 月以来的最高水平。

自一年前价格开始上涨以来，自住业主一直引领着房地产繁荣，而投资者贷款则跌至 20 年来的最低点。自那时以来，交易活动增加了一倍多，但投资者的市场份额仍低于平均水平的三分之一。

My Housing Market 首席经济学家 Andrew Wilson 认为，由于房价上涨似乎已开始放缓，投资者开始逐渐加大购买力度。

“随着价格飙升，房屋的总租金收益率继续下降，尽管被较小首府城市租金上涨所抵消，”威尔逊博士说。 “由于房价飙升，包括资本增长和租金收入在内的总投资回报仍在上升。”

所有州都报告称，过去一年的投资者活动显着增加，但已创下历史新低。

新南威尔士州像往常一样领先，澳洲统计局在 2021 年前五个月报告了 20,602 笔贷款批准。这远远领先于维多利亚（17,465 笔批准）、昆士兰（13,389 笔批准）、西澳大利亚（4823 笔批准）和南澳大利亚（4123 笔批准）。

威尔逊博士表示，投资活动的增加将有助于减轻澳洲租赁市场的负担，自银行开始回避向投资者提供“风险更高”的贷款以来，该市场受到严重影响。

“投资者受到资本增长的吸引，或许正设法从银行获得贷款，而银行或许更看好他们的风险状况。”

近几个月首府城市租赁市场持续收紧，大城市的空置率非常低。布里斯班、阿德莱德和珀斯的出租物业总数不到 1%，而悉尼（1.9%）和墨尔本（2.3%）略高。