据2月23日报导，墨尔本部分地区1月份挂牌出售的房屋数量同比下降近 30%。
专家表示，待售房屋的减少以及来自买家的更多竞争有助于保持房价稳定。今年晚些时候可能会有大量上市涌入。
墨尔本的房主不愿在市场趋缓的情况下挂牌出售房产，导致一些地区的待售房屋数量同比下降近30%。
购房者可供选择的房源越来越少，因为房价下跌促使卖家重新考量，一些卖家推迟出售，直到房市回暖。
墨尔本东北部的买家看到的房屋报价降幅最大，1月份新上市时间为30天以内的房产，同比下降28.2%。紧随其后的是内南区，新挂牌量下降28.1%。
内陆地区下降21.9%，外东地区下降19.7%，西部地区下降15.4%。 墨尔本的新房源数量下降10%以上，但Mornington Peninsula上市的房屋数量上升3.3%。
墨尔本大部分地区的待售房屋总数也有所下降，但该市西北部和西部除外，这两个地区的数量分别增长13.9%和8.2%。Mornington Peninsula房价上涨了 27.8%。
Domain的研究和经济主管Nicola Powell表示，房屋供应量减少对卖家来说是个好消息，因为由于数量有限房产竞争，价格正在趋于稳定。
Nicola Powell说：「去年12月季度墨尔本由于上市房源减少，价格几乎趋于稳定」。
在截至12月的三个月中，墨尔本的房价中值上涨 0.7%，至 1,032,903澳元。出乎意料的结果是，该市2022年录得5.6%的总跌幅—係三年多来最大的年度跌幅。
「人们现在在上市之前等看到更稳定的经济市场和房地产市场的迹象。在这种情况发生之前，卖家先延后售出。」
Nicola Powell说，如果卖家等到今年下半年，房产的涌入可能会改变市场平衡，导致房价下跌。 他说，如果储行像一些经济学家预测的那样降低利率，买家将能够借到更多的钱，更多的房主将被诱惑让房产挂牌出售。
ANZ资深经济学家Felicity Emmett表示，市场上的房屋数量减少支撑了价格。
「房源缺乏至少会缓冲房市下跌，尤其是特定的房市物件，可能会帮助推动一些小幅上涨。」
Felicity Emmett表示，虽然市场上对数量较少的房屋存在激烈竞争，但随着利率继续上涨，销售数量可能会下降。 「我们知道，监于即将到来的更高利率将降低借贷能力，销售可能会放缓」，她说。
「一旦澳储行停止加息，并且我们有一段利率不变的时期，或者澳储行开始降降息，那么我认为我们将看到房价攀升，这将鼓励人们将房屋重新投放市场。」
在整个墨尔本，仲介表示，房源缺乏已经很明显。 Marshall White Bayside合伙人Ben Vieth表示，监于待售豪宅数量下降，更多买家正在寻找场外交易。释出房源的业主也在尝试一种场外交易方式来测试买家愿意支付的价格。
Ben Vieth说：「传统上，我们待售的房产中有60%到70%会立即上市」。
他说，卖家受经济现况影响却步，而且一旦售出就没有房子可买。 东北区域Ray White的销售仲介Sean Salmon表示，待售房屋数量的减少有助于保持房源竞争，尤其是翻新房。由于买家的需求，一些拍卖会甚至提前举行。
「在房市枯竭的那一刻，我们肯定与卖家谈现在是上市的好时机。」
本文来自投稿，不代表澳洲财经新闻 | 澳洲财经见闻 - 用资讯创造财富立场，如若转载，请注明出处：www.afndaily.com
