悉尼开发用地短缺 将导致房价和地价飙升!

澳大利亚城市发展研究所（Urban Development Institute of Australia，简称：UDIA）警告说，除非有更多土地被重新划为住房可开发区，并在未来几年迅速交付，否则悉尼本已昂贵的房屋和土地配套在未来几年将变得更加昂贵。

UDIA NSW 的绿地土地供应报告指出，到 2030 财年，整个悉尼大区（从 Illawarra-Shoalhaven 到 Hunter 的区域）将出现2.100万处住房地块的短缺，即使开发商能够在未来8年交付约13万处“计划交付”的住房地块。

虽然这比去年新南威尔士州 UDIA 在其就职报告中预测的 25,600套房屋短缺有所改善，但首席执行官史蒂夫·曼（Steve Mann）警告说，该行业还在与其他重大不利因素作斗争，包括建筑材料成本上涨、利率上升、创纪录的高通胀，以及严重的劳动力短缺，这将增加提供新住房的成本。

根据 UDIA 3 月份发布的土地状况报告，悉尼地块价格去年上涨了 14%，达到 543,000 澳元的中位价。

相比之下，墨尔本（327,000澳元）、昆士兰东南部（272,000澳元）和珀斯（215,000澳元）依然是买家可以负担得起的市场，自疫情开始以来，买土地建房的人数有所增加。

虽然由于利率上升和负担能力恶化，今年对新住房的需求有所下降，但随着移民的回归，预计未来几年新住房需求将回升，买地建房一揽子方案受到新移民的欢迎。

UDIA 新州的绿地住房短缺预测基于 2021-22 新州代际报告，该报告预计，到 2041 年，新州每年需要 42,000 套新住房，以提供足够的住房来容纳 900,000 多人。

虽然重新规划的土地水平不足是供应不足的一个因素，但另一个原因是由于污水处理等基础设施建设的限制，目前已进入系统“开发准备”(能够由开发商交付)的土地迟迟得不到开发。

UDIA NSW 报告发现，从现在到 2030 财年在悉尼大区域交付的地块中，只有 11% 被认为已准备好进行开发。

这包括下一个财政年度只有三分之一的地块准备开发，这一比例逐年下降。目前，土地重新规划后需要5到10年的时间才能开发。

UDIA NSW 报告发现，阻碍向市场交付地块的最大瓶颈是影响污水处理、供水和电力建设的限制因素。