悉尼只有0.1%的房屋是可负担的! 年轻人的买房梦更加遥不可及

据《悉尼晨锋报》报道，新分析显示，房屋买家面临着非常糟糕的现实。

对普通家庭来说，悉尼只有0.1%的房屋是可负担的，而墨尔本也只有2.2%的房屋是可负担的。

CoreLogic研究显示，针对全澳而言，普通家庭可负担的独立房比例只有不到五分之一（18.3%），而买得起的单元房比例也只有37.7%。

虽然过去一年房地产市场有所下滑，但房价下降不足以抵消利率上涨的影响。利率上涨导致房贷可负担性更加糟糕。

此次分析的前提是，家庭收入达到90792澳元（以普查数据为根据）、支付20%首付以及贷款30年。每个月还贷2269澳元或更少，或者用30%的收入来还贷。一般来说，还贷金额超过了收入的30%即被视为有房贷压力。

下周，澳储行将决定是否再次加息。如果利率再次上涨，房屋买家的可负担性还会变得更糟。

分析显示，虽然悉尼大部分独立房都已经无法负担，但对普通家庭来说，还有15.3%的单元房是可以买得起的。在墨尔本，37.3%的单元房是普通家庭能负担得起的。而能拿到更高收入的首府城市买家则有更多房屋可以选择。

布里斯班的情况更好一些。普通买家可以买得起10.7%的独立房和58.7%的单元房。

珀斯的可负担房屋比例最高，33.7%的独立房和68.1%的单元房是普通家庭可以买得起的。

CoreLogic住宅研究部门主管Eliza Owen表示，从2020年3月至2022年2月，澳洲房价大涨了24.6%，房屋买家面临一个更加艰难的市场。

但从那以后，澳洲房价下降了8.9%，上涨的利率削减了买家的消费能力，但房价依然高于疫情前的水平。 “我们看到可负担性发生了改变，房价增长率超过了工资增长率，这给买家攒下首付并支付印花税造成了更大的障碍，但过去一年，我们看到攒下首付的困难有所减少。”

但Owen也指出，虽然随着房价的下降，买房的首付也有所减少，但买家能借到的钱也更少了，房贷还款也更多了，这也打击了买家们的买房兴趣。

如果普通家庭想要进入房市，可能需要寻找单元房，而不是独立房。 Grattan Institute经济政策总监Brendan Coates表示，房价的增长远超收入的增长，房屋可负担性受到了重击。

“这些数据只是说明，对年轻人来说，买房已经变得越来越遥不可及，除非他们很幸运地有非常有钱的父母，数据显示，有房一族和无房一族之间的差异越来越大。” Coates称，政府需要紧急增加住房供应，找到更多土地来建房，同时改革资本利得税。

“大多数新住房应该在中环郊区，而不是外郊地区。如果联邦政府和州政府不采取措施，住房可负担性会变得更加糟糕，在澳洲买房的梦想将更加遥不可及。” 研究住房可负担性的墨尔本大学副教授Ilan Wiesel表示，现在买房已经变得非常难。

“大多数年轻人的收入都只是平均水平，所以这让他们买房的道路更加艰难。” Wiesel称，越来越多人面临终生租房的窘境，因为他们没有钱买房。

“政府需要让租房市场变得更加可靠，租房不应该是大家没钱买房时被迫陷入的困境。” 改善租约期限以及提高房租可负担性将是住房可负担性问题的一部分。