每日房产简报 | 信贷紧缩！澳洲房地产市场冰冰凉了

Mirvac新商业项目正在寻求租户

根据《澳洲人报》报道，上市开发商Mirvac正在推进其在墨尔本CBD的Olderfleet 办公室项目，为两家新租户达成租赁协议。兰德-罗杰斯律师事务所(Lander & Rogers)将在这座高档建筑中占地约5000平方米，租用跨度从12层到15层。该中心还将为员工提供托儿设施，儿童俱乐部(Kids Club)的早教中心将开设首个CBD中心，占地约1000平方米。Olderfleet项目位于477 Collins St，该项目于去年开始动工，预计2020年建设完成。德勤(Deloitte)已承诺在12年内在该项目租用超过2.2万平方米的办公空间，而另一家律师事务所诺顿罗斯富布莱特(Norton Rose Fulbright)此前已同意进驻。该开发商去年将该项目的一半股权出售给了在新加坡上市的Suntec REIT，作价4.14亿澳元，租金年回报仅为4.8%。

 

信贷紧缩进一步刺激房产市场下行

根据《澳洲人报》报道，自从Wentworth递补选举以来，银行紧缩的政策以及工党的房产政策不断地刺激房产市场下行。在现阶段，政策的影响仅限于住宅地产，但随着政策的深入推行，这种影响或将延伸到零售和其他领域。紧缩的房贷政策将会缩减新增贷款人的贷款额度减少以及限制只付息贷款的发放，工党的政策拟将取消负扣税政策和加大房产资本增值税的征收范围，这无疑为正在下行的房产市场增添进一步的压力。现在投资者已经很难获得只支付利息的贷款，这一类借款人在房产市场繁荣时期占银行住房市场60%以上，如今他们也需要支付了更高的房贷利息。如果你碰巧是海外人士，那将支付更高的利息。

 

维多利亚皇后大厦将进行升级改造

根据《澳洲人报》报道，悉尼历史悠久的维多利亚女王大厦(Queen Victoria Building)将被重新打造为一个国际和豪华购物中心，该建筑作为悉尼著名的旅游景点和购物中心，它的所有者、Vicinity Centres和新加坡主权财富基金看好迅速增长的亚洲旅游业务的潜力。这座罗马式复兴风格的建筑坐落在悉尼市政厅对面的一个街区上，拥有长达120年的建筑历史，现在已经是Coach、Furla、Longchamp和Salvatore Ferragamo等国际知名品牌的进驻地。Vicinity Centres的首席执行官格兰特·凯利（ Grant Kelley）表示:“这是悉尼的标志性建筑，但它的潜力并没有完全挖掘出来，我相信经过我们的系统的升级改造，这座历史建筑将会焕发出前所未有的魅力。

 

RMA有望明年实现两位数字的营收增长

根据《澳洲金融评论时报》报道，RMA环球有限公司(RMA Global Limited)有望在未来三年实现两位数的营收增长，该公司是资产管理公司基德-威廉姆斯(Kidder williams)的数据服务供应商。RMA Global是一家从事房地产代理公司数据收集与统计的服务商，它收集住宅房地产数据，并从卖家和买家那里收集代理评论。该公司去年7月在澳交所上市，此前该公司筹集了1200万澳元用于全球扩张战略。自2014年营运以来，该平台吸引了澳大利亚80%左右的活跃房地产中介使用其Rate My Agent平台，其中约31%的活跃房地产中介通过付费订阅了该公司的营销工具和服务。

 

上市地产公司Aims面临被收购

根据《澳洲金融评论时报》报道，总部位于悉尼的基金管理公司Samuel Terry Asset Management和Sandon Capital正联手，试图收购在澳大利亚证交所上市的房地产投资公司Aims property Securities fund。据悉，这两家公司共同持有Aims的约18%股权。它们已呼吁召开股东大会，投票表决出售Aims的资产并将资本返还给投资者。塞缪尔•特里(Samuel Terry)是这一收购议案的负责人，桑顿资本(Sandon Capital)已同意支持这一收购议案。Aims Property Securities Fund目前ASX挂牌交易，截止发稿日，Aims的股价为1.80澳元/每股，该公司是Aims Financial Group的一部分。这家上市基金持有墨尔本和布里斯班的少数几家房地产基金以及其他几家房地产基金的股份。

 

新州政府斥巨资在悉尼新南部建设新医院

澳洲财经见闻讯，新州政府将斥资6.32亿澳元在悉尼西南部重镇Campbelltown建设新的医院，新落成的医院将会是悉尼西南部最大的医疗中心，并且将会为该地区带来一流的医疗服务。新州州长Gladys Berejiklian和卫生部长Brad Hazzard于本周一共同宣布了该项目的投入建设，并视察了耗资3400万澳元的医院多层停车场的开工建设情况。州长Berejiklian女士表示：“Campbelltown地区将首次拥有最现代化、最完善的医疗基础设施。新医院包括拥有更多的现代化病房、更多的治疗空间和世界级的医疗和外科服务。” 预计新的医疗设施落成会为该地区的房产市场增长带来新的动力。