悉尼仓库租用费飙升赶走企业客户

包括全球最大供应链公司基华物流（Ceva Logistics）和网上电商巨头亚马逊（Amazon）在内的大公司，正在考虑将其大部分供应链从悉尼转移到墨尔本或布里斯本，以应对新州首府飙升的仓库租用费。

地产经纪行世邦魏理仕（CBRE）的一份新报告发现，2023年上半年，悉尼5000平方米及以上仓库的空置率仅为0.2%，是全球最低的。一些选区的大仓库空置率几乎为零。

这种空置率的缺乏，是电子商务推动的物流基础设施需求激增，以及部分由于「破碎的规划系统」造成的大型仓库供应不足的产物，在过去一年中，悉尼优质仓库租金暴涨了38%，达到每平方米215澳元，而墨尔本的大型仓库空置率为1.1%。

世邦魏理仕工业和物流业务区域总监格里尔（Cameron Grier）警告说，悉尼大型仓库租金的飙升只是一个「净数位」，不包括租户必须支付的支出大幅增加。

支出包括法定的其他开支，如土地税、市政费和水费，以及维修、保养和景观美化费用。

由于工业用地的价值翻了一番，达到每平方米800至1000澳元，今年土地税上涨了100%至130%，这是支出增加的主要原因。

格里尔告诉《澳洲金融论论报》：「悉尼仓库的业主现在告诉所有租户，他们在2023-24财政年度的支出平均每平方米增加10至20澳元（在某些情况下高达每平方米40澳元）。」

他说，这可能会为20,000平方米棚屋的占用者每年增加60万澳元的占用成本，「在一份10年期的租约上，这是增加600万澳元的直接开支底线。这不是一个微不足道的数额」。