悉墨房源激增，房价短期内恐无法强劲增长！降息或触发繁荣开关

专家表示，由于悉尼和墨尔本等市场的房源已经激增，新房供应不足不太可能在短期到中期内推动房价强劲增长。

据《澳洲金融评论报》报道，然而，从长远来看，新房的持续短缺很可能是支撑澳洲下一轮房地产繁荣的基础。如果澳洲储备银行如预期般降低利率，那么这一轮繁荣可能在未来几年内开始。

AMP首席经济学家Shane Oliver估计，由于房屋建设受限和人口增长强劲，到明年6月，房屋短缺可能会增加到大约17万套。

（图片来源：AFR）

他说道，“供应短缺将继续是一个关键因素，直到我们获得更多新房之前，这种状况将持续存在。”

“这将有助于保护房价不会进一步下跌，并最终帮助推动下一个周期性的反弹，主要是因为我们长期以来一直存在严重的供应不足问题。”

“因此，下一轮繁荣的触发因素很可能是澳洲储备银行在明年晚些时候降息，而房屋供应不足将是其基本支撑。

但Oliver表示，高利率和可负担性限制可能会在短期内占主导地位。“更高的利率终于影响到了买家需求，这一点从房源增加中可以看出。”

Jarden首席经济学家Carlos Cacho表示同意，称如果其他市场条件不利，房屋供应不足将不足以支撑短期内的价格增长。

CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，自澳洲储备银行去年开始加息以来，估计的借款能力已经下降了约30%，这降低了买家需求，并推动了总房源的增加。

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根据CoreLogic的数据，截至12月3日的4周内，墨尔本的总房源增加了7.9%，悉尼增加了3.1%，与去年同期相比。

Owen表示，由于利率长时间保持较高，明年需求可能会进一步放缓。Oliver也表示，预计随着移民预测在本财政年度放缓至37.5万，以及2024-25年放缓至25万，且签证要求收紧，房屋需求也将放缓。

他说道：“看起来移民已经达到顶峰，所以随着移民放缓，无论是租客还是买家进入房地产市场的人数增长都将放慢。”

“但移民仍将保持相对较高水平。因此，在此期间，我们仍将增加潜在的供应短缺，因为过去一两年的建筑数量很低。”