随着大型机构投资者寻求收入保障的需求高涨、收益率的进一步收紧以及管理资金的迅速膨胀，医疗地产正迅速成为房地产市场的新宠。
独立估值和咨询公司m3property进行的一项分析发现，截至今年6月的一年内，医疗资产平均收益率已从6.4%收紧至6.1%。
目前，医疗资产收益率与社区购物中心和工业地产相当，大约为6.2%。
报告还指出，市场上一些大型的医疗地产基金，包括Vital Healthcare/Northwest、Australian Unity、Barwon Investment Partners、Dexus和Centuria Heathley，其账面收益年均增长率高达26%。
外国投资者一直是该行业增长的关键驱动力，投资额从2017财年的36亿澳元增至2018财年的73亿澳元，翻了一番。
m3property医疗、老年护理和老年住房部门负责人Laila Burnet女士表示称：“在核心资产市场表现不佳的背景下，考虑到资产相对安全性以及收入前景，医疗资产毫无疑问成为投资者关注的焦点。”
“医疗资产特别吸引人的地方是通常可以提供相对较长的加权平均剩余租期（WALE）。这种属性被投资者视为类似于黄金的避险属性，在一定程度上可以抵御经济衰退，尤其是当前地缘政治动荡、贸易战影响的全球环境。”
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