澳洲偏远城区房价开始大幅增长 首次置业者选择更加有限

 

澳大利亚受到追捧的偏远城区（regional cities）房价在一年中涨幅超过20%。这使得留给首次置业者的选择更少了，即使他们可以为了买到可负担起的住房而搬迁。

 

根据REA集团编制的CoreLogic数据，截至3月31日，位于纽卡斯尔（Newcastle）的五个郊区房价与去年同期相比上涨了20%至29%。其中，上涨最快的郊区The Junction的中位数达到118万澳元。

 

位于昆士兰州阳光海岸（Sunshine Coast）的West Woombye房价上涨了49%，达到了78.5万澳元，另外一个郊区Bokarina上涨46%至86万澳元。在吉朗（Geelong），Lovely Bank 区价格上涨37%，中位数价格为54.65万澳元。

 

 

据悉，澳洲过热的房市出现减缓的趋势。瑞银（UBS）分析师认为房市繁荣期已到头，另外，根据CoreLogic数据显示，四月份悉尼房价略有回落。然而，高昂的房价对于想要买房的人来说是仍一个挑战。

 

包括副总理巴纳比·乔伊斯（Barnaby Joyce）在内的人，纷纷敦促首次置业者离开东海岸的首府城市，因为房价的涨幅远远超过了工资上涨。

 

根据REA集团首席经济学家Nerida Conisbee的说法，一些偏远地区已经显示出来自首府城市买家涌入的迹象，推高了房市价格。

 

Conisbee女士告诉《澳大利亚人报》（The Australian），“受到大城市人们喜爱的郊区房价增长更快，因为这些人有更高的收入并且会推高物价。”

 

据称，位于卧龙岗（Wollongong）的Stanwell Park是一个从悉尼吸引了大量资金的地区，其中位数价格上涨了63%，达到1.515百万澳元。另外有6个卧龙岗的郊区价格上涨了20%以上。

 

一家机构的主席Christian Zeidler最近以标价55.5万澳元卖给投资者的一栋单元房，是其在2005年以27万澳元买入的。

 

Zeidler先生说，虽然他的客户对于目前的价格十分高兴，但这种趋势在沿海城市并不常见。“我们最后五套单元楼的销售创造了记录，几乎我们一半的买家都是来自悉尼，还包括投资者和首次置业者，以及退休人员，因为这里的房价是可以承受的。”

 

他认为，卧龙岗的生活方式以及经济适用房吸引了买家蜂拥而至，“这些城市有美食、海滩，以及公共交通更加方便，所以人们更喜欢去南部买房，用来周末度假。”

 

Conisbee女士说，在城市工作的人们往偏远地区迁移，他们每天通勤，造成了城市的外延扩展。所以离开了墨尔本和悉尼的人会发现，他们很难再进入那里的房产市场。

 

AMP首席经济学家Shane Oliver表示，要推进城市的去中心化，因为考虑到澳大利亚的人口过于集中在主要的城市，这一点和欧洲以及美国是不一样的。“理想的状态下，更多的澳大利亚人应该住在偏远的地区，而问题是，在偏远地区没有那么多的工作机会。”