影子银行商业地产贷款规模激增，2024年预计超过500亿

随着四大银行减少对购物中心、酒店、次级写字楼和住宅楼盘的融资贷款，非银行贷款机构在商业地产债务市场中的份额出现激增，到2024年将超过500亿澳元。

咨询公司Plan1的最新分析显示，截至今年6月底，商业地产银行贷款达到创纪录的2596亿澳元，同比增长5.9％。

然而，亚洲银行贡献了绝大部分的增长。这些银行在不到五年的时间内将商业地产贷款规模翻了一倍，达到300亿澳元，推动外资银行市场份额从2015年的9％增长到23％。

澳大利亚四大银行仍然是这一市场的主要参与者，但是所占份额从85%降至71.6%，为全球金融危机以来的最低水平。

据Plan1预计，这一比例在未来几年内将降至65%，非银行贷款机构将填补空缺。

例如，Liberman家族支持的非银行机构Merricks Capital 已经为投机性写字楼项目提供融资。