城市边缘写字楼更具弹性，2021年租金跌幅预计不超过5%

相比中央商务区（CBD），城市边缘和市郊写字楼市场相对更具弹性，未来一年内租金下降的空间可能非常有限。

据全球地产服务商高力国际（Colliers International）负责办公室租赁的董事总经理Simon Hunt介绍，在很多城市边缘、以及通地铁的市场（例如北悉尼、悉尼的St Leonards、墨尔本St Kilda路和南岸），明年的净有效租金跌幅控制在1-5%之内。

所谓的净有效租金是指扣除各项奖励举措后的租金。

相反，CBD写字楼市场将继续受抑于疫情带来的破坏性影响。据其预计，到明年年中，悉尼CBD大型写字楼租金可能下跌9%，墨尔本CBD的跌幅则相对更大。

其中，素有“悉尼第二大CBD”之称的Parramatta，明年的租金可能下跌多达12.5%。

Simon说道：“在靠近城市地区，一些租户可以驾车前往。但是，在CBD，很多人需要乘坐公共交通，很多人依旧担心公共交通的安全性问题。”