澳大利亚公司必须缴交世界上最高的零售租金，小零售商努力支付外国人收取的高昂租金，许多购物中心因经营不善已关门大吉。
随着澳大利亚越来越多的本土零售商进入市场，更多的郊区购物中心被淘汰。
发生这种情况的原因是一般零售业工作薪水没有增加，经济增长速度比过去更为缓慢，使零售销售成长率创历史新低。
除此之外，网路线上购物的兴起抢走传统店面的消费客群，尤以时尚产业最明显。
然而，零售商把箭头指向购物中心的房东，怪罪他们增加租金，因为越来越多的购物中心落入外国人手中，现金充裕的新加坡投资者对澳大利亚产业虎视眈眈。
根据澳大利亚房地产协会（Property Council of Australia）的数据显示，仅在新州，属外国投资者的就占该州商业地产价值的一半，即49.3％。
美国商业房地产集团仲量联行上周透露，光是去年，外国人就买下澳大利亚购物中心的22％。这与2018年的18％和2017年的16％相比，数值大幅增加了。
两年前，澳大利亚最大的购物中心Westfield以327亿澳元的价格卖给了法国房地产巨头Unibail-Rodamco。
Westfield亿万富翁创始人Frank Lowy今年已经90岁了，他于2017年12月宣布退出这个从1950年代西悉尼打下的全球帝国。
仲量联行（JLL）的2020年澳大利亚购物中心报告预测，大型投资者将趁此好时机收购购物中心，从中获得一笔诱人的收益，趁势进行重建。
报告称，由于土地潜在价值更高，大都会地区具有发展潜力的零售产业竞争也相当激烈。
一位维多利亚时代时装店老板向《澳大利亚每日邮报》表示，她日渐减少的销售额快无法支付租金。
其他业主将成本高昂归咎于房东店租过高，这使他们难以雇用员工或保持偿付能力。
商业顾问公司Retail Doctor Group表示，除非澳大利亚传统商店做出改变，以对抗像亚马逊这样线上商业的崛起，否则传统商店只会更少。
该组织首席执行官Brian Walker告诉澳大利亚《每日邮报》说：“西雅图25年前开了一家线上书店，如今他们的年营业额超过2500亿澳币。”
房地产集团高力（Colliers）的数据显示，去年景气低迷，悉尼商店老板平均每月支付租金12,825澳币。
截至去年9月，澳大利亚零售业的增长速度是1991年经济衰退以来最慢的。
比这更糟的讯息是，澳大利亚统计局上周公布数据显示，2019年零售贸易仅增长了0.3％，有史以来最低的年增长率。
澳洲联邦银行证券部资深经济学家Ryan Felsman 报告，尽管利率处于历史最低水平，但消费者在支付账单后户头裡的钱所剩无几，因此他们不再去商店购物。
他说，消费者支出仍然受到工资停滞和抵押房贷债务增加的掣肘。 澳洲知名会计师事务所BDO的全国零售业领导Mark Schiavello表示，零售商需要适应市场生存。
若持续坚持90年代经营经验或运营模式的零售商将继续在困境裡挣扎。如今的购物者无需非得去商店进行交易不可，他们可以在任何时间、地点进行交易。
他们去商店体验，感受并认识品牌故事。 即使在艰难的零售业氛围，还是越来越多外资涌入澳商业房地产，希望获得更高的收益。
其中交易包括新加坡集团SPH REIT以6.7亿澳币买下Adelaide最大购物中心Westfield Marion的一半。
悉尼Central Park centre 50％的股份也以1.745亿澳币的价格卖给了新加坡公司SC Capital。
这意味着只有32％的零售商品是澳大利亚私人投资者买的。
许多较小社区的骨干—地方性购物中心也占去年售出物业的大部分。
对于小型企业来说租金飞涨是致命一击。澳大利亚小企业及家族企业监察员Kate Carnell曾任澳大利亚首席部长说，租金上涨速度通常超越通货膨胀。
小型企业通常也要和毗邻销售同质性商品的跨国品牌竞争。 许多曾经一度主导零售市场的当地品牌陆续倒闭，给企业带来了不小压力，澳大利亚购物百货面临被外国收购的风险。
在其母公司Wesfarmers拒绝续签租约后，经营39年的墨尔本Northcote Plaza一家Kmart将于今年11月关闭。
线上购物日益普及，加上工资增长缓慢，使家庭在当地购物中心消费次数减少了。
《澳大利亚邮报》预测，线上购物正在削弱实体店的续存。 2018年统计超过760万澳大利亚家庭使用网上购物。
家居用品连锁店Harris Scarfe成立于1849年，目前准备关闭至少21家门店。
几天后，宣布有140年历史的美国第六大葡萄酒公司McWilliam’s Wines接手管理。
电动游戏零售商EB Games是第二家宣布将缩减规模的公司，未来几周将关闭19家商店。主要的时尚连锁店Bardot也透露，计划在三月之前关闭全国58家商店。
尽管去年的销售收入为1.4亿美元，但流行珠宝首饰和配件连锁店Colette by Colette Hayman已于今年1月份正式进入了自愿托管（Voluntary Administration）程序。
德勤重组服务部的管理人员表示，疲弱的零售环境让公司无法再经营下去。
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