澳洲进一步加息 或将扼杀房市复苏

澳大利亚储备银行本周意外加息0.25个百分点，这不太可能抑制现有购房者的需求，但专家表示，进一步加息将逆转新兴房地产市场的复苏。

CoreLogic 研究主管蒂姆·劳利斯 (Tim Lawless) 表示，意外升息可能抑制近期楼市的一些繁荣，而借贷成本上升和购买力下降将进一步给负债的房主增加压力。

“时间将证明，最近的加息是否足以扭转最近房价的积极趋势，但住房需求和供应之间的不平衡将部分抵消加息的影响，并维持过去三个月来房价的持续企稳。”

“短期内供应量低的情况不太可能有任何改变，租赁条件极度紧张，海外移民的需求将进一步上升。”

尽管较高的利率会给房价带来下行压力，但在过去三个月中，部分地区的房价已经趋于稳定甚至上涨。

继 3 月份上涨 0.6% 之后，上个月全澳房价上涨了 0.5%。 在三个月内，价值增加了 1%。

最近的拍卖结果和强劲的清空率也表明，在房源水平持续低迷的地区，需求旺盛，信心大增。

“目前，我们预计价值将保持相当稳定，从现在开始进一步加息的可能性不大。但如果澳大利亚央行上调利率，可能足以扭转近期房价的涨势。”

SQM Research 数据显示，上个月全澳新挂牌量下降了 20.2%，市场上仅增加了 60,457 套房屋。 全年，新房源下降了 24.1%。 旧房源也大幅下跌，拖累总存量在一个月内下降了 9%。