布市独立屋中价升至$88.8万！房源不足继续支撑房价上涨

住房短缺之际，布里斯班的房价创下历史新高，60多个郊区的独立屋价格已经超过100万澳元。

Domain最新的《房价报告》显示，布里斯班的独立屋价格在去年第四季度上涨3.7%，中位数价格升至888,285澳元。去年的价格涨幅为9.7%，或7.8万澳元，这是自2022年9月以来的最大年度涨幅。

单元房价格的季度和年度涨幅分别为3.9%和14.2%，或上涨约6.5万澳元，至524,202澳元，为近16年来最快的年涨幅。

专家警告称，鉴于待售房屋的缺乏，持续的国际和州际移民以及租赁危机，未来价格还会有更多的增长。

Domain的研究和经济学主管鲍威尔（Nicola Powell）博士表示，随着买家的需求继续超过供应，价格上涨的步伐一直在加快，尤其是对可负担性较高的住房。

她说，“这些数据表明，现在确实是布里斯班单元房的全盛时期……它们(价格增长)如此强劲加速的原因之一可能是因为租户想要退出(竞争激烈的租赁)市场，而他们买不起独立屋。” “供应不足是这一切的核心……(待售房屋数量)仍比每年这个时候的5年平均水平低44%。”

鲍威尔预计，随着布里斯班的宜居性和相对可负担性，以及主要的基础设施项目继续吸引新移民，价格将继续上涨，但速度会开始放缓。

首置业者补贴翻了一番，加上租赁市场面临挑战，也可能加剧首置业者活动，这将进一步加大入门级住宅价格的上行压力。

今年晚些时候澳储行预计将会降息，这也可能引发价格进一步上涨。

鲍威尔说，“负担能力的压力将抑制部分价格增长，我们不会看到更多失控的增长，但(住房)仍然供应不足。” Ipswich地区在去年第四季度的独立屋价格涨幅最高，上涨5.3%，其次是布里斯班北部和内城，分别上涨5.1%和3.4%。

McGrath Paddington的销售代理乔丹（Alex Jordan）表示，供应紧张导致该地区今年年底表现强劲，并指出高档住宅市场的表现超过了低端市场。但他预计，由于本月卖家活动增加，买家有了更多选择，房价将会企稳。

“在我们看来，增长的最佳时期已经过去了。我认为，高端市场将表现良好，但中低端市场更容易受到(更高)利率的影响。” Brookfield的独立屋中位数价格在过去五年中增长了60.4%，达到178万澳元，使其成为布里斯班第五昂贵的郊区。

New Farm的独立屋中价为267.5万澳元，仍然是该市房价最高的地区，也是66个房价中位数达到七位数的郊区之一。

单元房涨幅最大的是布里斯班西部和南部地区，第四季度分别上涨7.1%和3.5%。