市场低迷加剧！墨尔本近50个郊区房价跌出百万俱乐部

由于房地产市场持续低迷，墨尔本中环和外环的近50个郊区已经跌出了“百万澳元俱乐部”。

自去年5月以来的10次加息和不断上涨的生活成本已经冲击购房者的预算，使他们无法像以前那样借到那么多钱，同时也打击了曾经中位数为100万澳元的郊区房价。

CoreLogic的数据显示，在大墨尔本地区，44个郊区的独立屋价格已经低于100万澳元，而5个昂贵内城郊区的单元房价格也跌出了七位数。

莫宁顿半岛(Mornington Peninsula)的Tootgarook房价暴跌最严重，自去年3月达到峰值以来狂跌了20.3%。

封锁期间，许多买家都搬到了这里。但如今，独立屋价格中位数从115万澳元降至91.8万澳元左右。

位于东北部的Hurstbridge房价下降19.6%，从近104.4万下降到83.9万澳元。

据记录，墨尔本南部的Chelsea Heights和Heatherton以及莫宁顿半岛的Bittern至少下降了18%。

Kew East的单元房中位数跌幅最大，较2020年3月的峰值下跌21.6%，从逾105.6万跌至约82.8万澳元。Toorak和Canterbury的单元房价值中值分别下降了19%和14.8%。

CoreLogic执行研究总监劳利斯（Tim Lawless）表示，在新冠疫情期间房价飙升的郊区，房价刚刚超过100万澳元，现在已经失去这些涨幅，跌出了百万俱乐部。

他说，“随着利率上升，买家情绪也在下降，他们没有信心像以前那样出价更高。需求减少也在影响市场的活跃程度，从而影响价值。”

墨尔本所有郊区达100万澳元房价的比例从去年2月的56.7%下降到今年的45.2%。

在整个墨尔本，疫情带来的房地产收益在市场低迷期间几乎完全丧失。CoreLogic的数据显示，自去年2月达到峰值以来，墨尔本住宅价值已下跌9.6%。

位于西北部的Keilor跌出百万俱乐部，独立屋价格下跌16.6%，中位数约为92.7万澳元。

Woodards Keilor的蒂尔（Craig Teal）表示，尽管市场低迷，但郊区有一些明显的小部分区域，其中一些售价超过100万澳元，但房源不足。

他说，“毫无疑问，利率上升给人们带来了很大的压力，而即将出售的房产要么是以前出租的，要么是因为离婚或分居，诸如此类。”

在Chelsea Heights，OBrien Real Chelsea 的内文-琼斯（Tanja Neven-Jones）表示，买家借款能力受到的打击已经影响到当地市场。

“利率上升确实影响到我们，因为人口结构是升级换大房，”内文-琼斯说。

“我们已经连续10次加息，这意味着那些可以借到100万澳元的人只能借到75万到78万澳元。”

Toorak的情况也类似，单元房价格受到了巨大冲击。