两周前公布的2017-18联邦预算案中包括一些解决住房可负担性的举措，例如鼓励老年人“大房换小房”。
自2018年7月1日起，年满65岁的老人可将售房所得最高30万澳元存入养老金账户。这部分资金享受退休后支取免税待遇。
与此同时，这部分资金不受现有养老金资金限制规定，即不受去年有关养老金账户余额不得超过160万澳元的上限规定。
会计与咨询服务公司HLB Mann Judd合伙人Jonathan Philpot表示，新规对于想要大房换小房的退休群体而言毫无疑问是有利的。尤其是那些没有其他可选方案增加自己退休账户余额的群体而言，更是如此。
他说：“新举措可能惠及那些无法通过收入测试（占绝大部分）或是退休金账户总额已经超过160万（占小部分）的群体。”
养老金资产测试
相对较为富有的退休人士是主要的受惠群体。那些房产除外财富较小的群体视情况而定。后者其他年金账户收益率可能不及养老金扣减速率。
按照澳大利亚现行规定，除家庭住房外夫妻现金和资产达到82.1万的阈值，个人达到54.6万澳元的阈值就不符合任何部分养老金（part-pension）发放的申领资格。
因此，对于尚未达到上述阈值的群体而言，置换房产后将售房款存入退休金账户意义依旧不是很大。
Philpot 解释道：“这是因为在养老金计算资产测试时，家庭住房并不计入在内但年金要计入资产测试的缘故。”
“新的资产测试要求每1000澳元资产两周养老金按照3澳元的递减速率计算，因此每1000澳元资产对应的养老金发放就会相应减少78澳元。”
“这也就意味着这部分群体……所获得的税后收益率要大于7.8%才能弥补退休金减少损失。在当前的环境下并非易事。”
但是，对于那些在收入测试中现金资产已经达到养老金全额扣减阈值的群体，政府鼓励“大房换小房”的政策从经济上来看是符合这部分群体利益的。
将房产置换所得款项放入退休金账户时，他们无需缴纳除印花税之外房产交易相关的其他税费。
Philpot说：“对于那些资产价值远远高出资产测试阈值的群体而言，他们可以利用政府新政进一步增加自己的养老金账户财富。”
除了新政带来的税后优惠，Philpot还表示养老金账户是进行售房款储蓄的好工具。因为养老金账户普遍存在稳定、监管到位的优点。
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