多个乡镇地区房价上涨了两位数! 比首府城市更强劲

据《悉尼晨锋报》报道，过去三个月，澳洲乡镇地区的房价增长也比首府城市更强劲。

CoreLogic 3月份的数据显示，过去一年，新州Tweed Valley、维州Campaspe、西澳Bunbury 和昆州Southport等地方政府区域的房价上涨了两位数。

3月份季度，乡镇地区住宅价值上涨1.8%，中位数为620,032澳元，而首府城市房价涨幅较小，为1.5%，中位数为848,475澳元。

CoreLogic研究主管蒂姆·劳利斯 (Tim Lawless) 表示：“现在这些地区的房价涨幅只比首府城市高一点。自去年年中以来，首都房价增速放缓，而我们看到乡镇地区的市场走强。”

劳利斯表示，乡镇地区的房价往往“取决于当地的经济状况”，包括农业、采矿和其他工业活动。

不过，他表示，负担能力也是乡镇地区房价强劲增长的一个因素，“生活方式”也影响了乡镇房价的走势。

他说，许多房地产价值大幅上涨的地区景点对那些寻求价格实惠但风景如画的房产和海滨房屋的买家来说很有吸引力。

此外，一些增长最快的地区距离首府城市很近，这是灵活上班的工薪族所看重的因素。

劳利斯说：“迁往这些地区的人多于离开的人。”以新州为例，澳洲统计局的数据显示，去年有2.75万人从乡镇地区搬到悉尼，而44733人从首府搬到乡镇地区。

同样，在维州，近2.49万人从乡镇地区搬到墨尔本，但33320人从墨尔本搬到乡镇地区。

西澳是少数几个逆势发展的州之一。从偏远地区迁往珀斯的人数（15927 人）略多于从珀斯迁往乡镇地区的人（14879人）。但西澳的Bunbury房价在全国所有地区中实现最强劲的年度增长。

劳利斯表示，考虑到珀斯同样强劲的增长，这并不奇怪，但考虑到过去十年的数据，这仍然令人印象深刻。

“过去 10 年，Bunbury房价的年增长率仅为3.6%左右，而现在已达到19.5%。” 在新州，Tweed Heads房地产经纪人Sophie Carter听说Tweed Valley地区的年增长率为11%，这使得该地区的中位价略低于96.2万澳元，她对此并不感到惊讶。

“与黄金海岸相比，与Byron Bay相比，这里的性价比要高得多——你可以获得更多的房子，也可以获得更多的土地，新州北部的整个地区在很长一段时间内都被低估了。”

“Tweed River系统令人惊叹，Rainbow Bay海滩是这里和Noosa之间唯一朝北的海滩，距离主要国际机场不到15至20分钟路程。” 她说，许多曾经是“顽固的黄金海岸人”的买家正在搬到Tweed Heads及周边地区。

黄金海岸仍然是昆州地区房价增长最为强劲的地区之一，其中Southport的房价年增长率为 16.1%（中位值832858澳元）。

在维州，Campaspe地区（包括Echuca、Bendigo和Shepparton之间）房价增幅最大，达到10.8%。尽管如此，其房价中位值仅为45万澳元左右，远低于墨尔本和维州的许多其他地方。

Nutrien Harcourts Echuca中介安德鲁·米勒(Andrew Miller)表示，他看到越来越多的人从首都搬来，其中许多人原本来自乡镇地区。 “他们对这座城市充满了兴趣，他们要回家，因为那是他们适合的地方。”

他还看到来自维州西部和新州南部较大农场的退休人员搬到Echuca，以利用包括新医院在内的便利设施。 “这里可以外出用餐的地方很多，但仍然是乡村，离他们可能还有家人的地方并不远，”