外国投资者在澳购房税收猛增！房产空置将被处巨额罚款

根据阿尔巴尼斯政府的一项计划，海外投资者如果购买房产后将其空置，申请费将上涨6倍。

这项计划旨在收紧外国投资法，释放租赁库存，并鼓励新的住房开发项目建设。

工党将在明年寻求立法，这些变化提议外国投资者购买二手住宅时所需支付的申请费为原先金额的三倍。

如果房产空置而不投放租赁市场，在原先申请费三倍的基础上，投资者还需再缴付额外两倍的空置费。

这些空置费将继续仅适用于自2017年5月以来购买且未投放租赁市场的房产。

目前，外国投资者购买二手住宅时需要缴纳申请费，费用与房产价格挂钩。

100万至200万澳元的住宅需要缴纳28,200澳元的申请费，还有同样数额的空置费。

根据新措施，外国投资者在购买价值110万澳元的二手房产时将支付84,600澳元的申请费，每年将面临169,200澳元的空置费。

虽然那些想要购买新房的人仍然需要支付申请费，但不会增加两倍，这意味着他们的空置费将大大降低。

为了推动对新住房库存的投资，联邦政府将从周四开始削减投资建房出租项目的申请费，使其保持在最低的商业水平——而目前的安排是，在住宅用地上建造的项目可以被征收更高的费用。

财相查尔默斯（Jim Chalmers）和住房部长柯林斯（Jim Chalmers）在宣布这些变化的声明中表示，这些变化将与更强有力的执法行动相辅相成，以确保投资者遵守规定。

他们在声明中称，“这些变化进一步鼓励外国人购买新房产，并有助于确保那些获得批准的人遵守规定。二手住宅的更高费用将鼓励外国买家投资新的住房开发项目，这将创造更多的住房库存和建筑业就业机会，并支持经济增长。

“增加的空置费将鼓励外国投资者将未使用的房产出租给租房者。” 虽然更高的费用可能会鼓励更多的外国投资者出租他们的房屋，但仅此一点对供应和租金价格的影响微乎其微。

外国人在购买二手房产时已经面临着众多障碍，而那些购买了房产的人，如果他们不是永久居民，则必须在离开澳洲时出售房产。

澳洲税务局(ATO)的最新数据显示，在2021年至2022年期间，外国投资者仅购买1339套二手住宅，这只占澳洲每年销售的50多万套房产的一小部分。根据财政部最新的年度报告，ATO在上一财年征收约500万澳元的空置费，并对违反外国投资规定的人发出23份罚单，罚款总额为511,836澳元。