墨市房价反弹全靠几个区！部分中位价创下新高

随着房市反弹步伐加快，墨尔本一连串郊区的单元房价格又回到了创纪录的水平，储行（RBA）连续加息带来的不确定性压根不在话下。

CoreLogic的数据显示，在截至4月的三个月里，墨尔本房价提升了1.6%，但一些郊区的独立屋和单元房的中位价正以该数字四倍的速度飙升。

Altona和Altona North的单元房价值在截至4月的三个月内反弹了7%以上，达到了各自的中位价约69.23万澳元和75.18万澳元，创下了历史最高纪录。

East Melbourne和Brighton East则在另外五个中位价超过以往峰值的郊区之列，在这三个月期间，它们的中位价跃升了5%以上。

昂贵的内城和东南郊区的独立屋价值也在上升，Caulfield增加了7.9%，Caulfield North上涨了7%，Mont Albert提升了6.3%，不过与去年同期相比还是便宜了不少。

CoreLogic澳洲研究主管欧文（Eliza Owen）说，房价上升是由于有更多买家在竞争更少的独立屋。在待售独立屋和新独立屋供应下降的同时，人口一直在增长。

欧文说：“墨尔本正在补上大流行期间错失的人口增长，假如当时这里没有封城，那人口早就该增长了。”不过她预计房价增长步伐将放缓，因为十几次加息的累积效应将使“市场失去一点活力”。

目前墨尔本的住宅价值仍比2022年初的价格峰值低9.6%。

Kay & Burton Stonnington的萨缪尔（Grant Samuel）说，海外买家对Caulfield和Caulfield North的独立屋需求增加。

“国际买家一直在大幅推动市场，”他说，“很多人都想来澳洲，因为这是一个如此宜居的国家，移民源源不断地来，向在这里买房——因为他们有能力这样做。”

房价反弹对吉姆与格雷斯•金巴斯夫妇（Jim and Grace Tsembas）这样的卖家是个福音。夫妇俩正准备把此前自己与家人在Sunshine住过的两套单元房脱手。在过去的三个月里，该郊区的单元房价值跃升了7.2%，但同比仍有下降。

不过，此时卖房更多地是出于他们的个人需求，而不是因为市场反弹，因为他们准备在Avondale Heights建造一座新家园，急需资金。

他们的销售代理特拉福罗斯（Peter Travlos）来自Ray White Taylors Lakes，他注意到自4月以来，买家活动有所上升，特别是围绕价格低于60万澳元的房产，因为每次加息都会导致买家的借贷能力下降。

“我们看到的大多数单元房买家都是首置业者，但也有一些想要精简住房的人员，他们原本住大房子，但房龄已有40、50或60年，而他们没有能力翻新或打理大片地皮。”

西太银行（Westpac）高级经济学家哈桑（Matthew Hassan）表示，人口增长和待售独立屋数量有限是房价上涨的关键因素，并补充说，最强劲的增长发生在经济衰退时房价大幅下降的地区。

然而，他警告说，考虑到生活成本和现金利率的上升（目前处于11年的高位），这种收益将难以维持。而随着更多的独立屋进入市场，竞争也可能会缓解。虽然他不认为不良房源会大幅提升，但如果就业市场疲软，情况可能会改变。