墨市五处业余爱好农场将售 中国开发商投资兴趣锐减

墨尔本郊区的一批大型业余爱好农场正准备以3.2亿元的价格出售，这将使它们成为该市郊区的下一个住宅区。

五个面积达50公顷的超大型业余爱好农场预计将在下个月推出市场销售，释放出可用于未来建造超过2500套独立房屋的用地。

第一个投放市场的是位于Tarneit地区的座一16.51公顷业余爱好农场，可开发出220套独立房屋的宅基地。

Davis Rd路和Kenning Rd路之间的这些地皮，可建造涵盖四个街区的房产，这些土地以前都是业余爱好农场，由总部位于悉尼的投资集团Qatarbar在2013年12月至2015年1月期间以约1000万澳元的买下。

业内消息人士表示，当另一家开发商购买它时，它可能会获得超过3000万澳元的收益，此前该集团为该开发项目安排申请了规划审批，其中还包括一个可以变成托儿所或多住宅中心的超级地块。

Core Projects正在代理出售这块地皮。该公司董事麦康森（Trent Malcomson）不愿意讨论价格或拥有权，但他表示，他的公司已经接到了维州多家开发商查询该地块的电话。

他说：「我们看到对这块地皮的兴趣可能比过去18个月的任何时候都大。我们肯定看到需求在增长。」

虽然有中国、新加坡和马来西亚的潜在买家已经考虑过这些开发地皮，但他指出，海外对住宅开发区地皮的需求仍低于近期的峰值。

他说，特别是中国开发商，从2016年占查询量的一半左右下，降到今天的仅占10%。

事实上，过去几年中国多家大型开发商纷纷出售在澳洲的开发项目，退出本地住宅开发市场，包括万达集团，碧桂园，玉湖集团，绿地集团，保利地产和世茂集团。

然而，麦康森指出，本地开发商的需求足够高，以至于本月内将有另外四个业余爱好农场作为住宅开发用地投放市场。

他说：「大多数地皮将是业余爱好农场，因为较大的地块已不复存在– 剩下的开发地点更加分散，你必须将三到四个放在一起。」

他指出，尚未正式挂牌投放市场的面积最大业余爱好农场将地约50公顷。

业内消息人士表示，这种规模的住宅开发地皮，可能价值约1,1亿澳元。