墨尔本租赁市场夏天持续“火热”！租户受促“死守”现有出租房，别与背包客和留学生“正面厮杀”

RealEstate网站12月4日报道，随着墨尔本进入一年中最繁忙的时期，墨尔本租户被警告将迎来一个残酷的夏天，创纪录的低空置率预计将变得“更加紧张”。

由于今年夏天可供出租的房屋甚至比去年同期还要少，租户因此被建议尽量避免租约终止，并避免与预计将在1月和2月需求高峰期涌入墨尔本的背包客和留学生竞争。

PropTrack的最新数据显示，Dallas、Albion、Laverton、Delahey和Brooklyn可能是墨尔本最难租到房子的地方，从2021年夏季到2023年，这些城区的网上租房信息浏览量增长了110%。

离市区较近的Travancore、Flemington、Burnley和St Kilda也会感受到“热度”，这些地区的租房信息浏览量在过去2年中增长了104%以上。

（图片来源：RealEstate）

PropTrack经济学家Angus Moore表示，自疫情期间墨尔本全城冻结租金以来，租赁市场变得“非常紧张”，租金增长“非常快”。

“这种现象的部分原因不仅仅是需求增加，还有供应减少。”

“墨尔本2021年的一些租房空置率约为3%，而到2022年底，空置率已降至1.5%以下，如今已接近1%。人们可找的房产数量减少了。”

Rental Search Australia联合创始人兼董事Jade Costello表示，她的客户在12月和1月几乎翻了一番，她建议租户尽量避免在这两个月搬家。

“如果他们可以让租约从按月租赁延续下去，以避开高需求时期，我认为这可能是个好主意。”

（图片来源：RealEstate）

“尽量保持与现任房东或中介的良好关系，这样才能获得良好的租房推荐。在当前的市场环境下，如果没有良好的租房证明，要想获得一处房产对你来说真的很难。”

Barry Plant Glenroy的负责人Fadi Khoder说，在所有城区中，负担能力是Dallas拥有最强劲租房需求的部分原因，因为在墨尔本几乎没有其他选择，可以以每周300至400澳元的价格租到房子。

（图片来源：RealEstate）

Jellis Craig Kensington主管Chauntel Considine则表示，租户正从墨尔本向西北转移，以在靠近CBD的前提下，无需支付South Yarra和Richmond等城区更高的租金。

Considine说，Flemington还有很多单门独户的住宅，为在家办公提供了空间，这也是该城区租房需求上升的原因。

虽然她预计今年夏天的租房市场会比去年“更加紧张”，但可能会有更多的租户希望搬走，因为他们不能再“每周多付50澳元”。