澳大利亚各地的房地产市场在12月份，如同年末假期通常的情况，新房源活动较为平静。
据realestate.com.au的数据，全澳的新房源数量较11月份下降了超过一半。尽管这一下降幅度较大，但与12月份通常的年末降幅一致，而12月通常是全年最安静的月份。与去年同期相比，新房源活动增长了0.4%。
在悉尼和墨尔本，由于年末通常的放缓，市场相对平静，12月份的新房源数量仅为11月份的三分之一左右。
尽管如此，这两个城市今年的活动仍然比2022年更为繁忙。与去年同期相比，悉尼的12月新房源增加了17.4%，墨尔本增加了18.5%。
其他首府城市的情况并非如此。除了堪培拉以外，所有城市的12月新房源数量都比去年同期少。
城郊市场也在年末休假期间放缓，但降幅不如首府城市那么明显。即便如此，今年城郊市场的活动仍稍落后于去年，新房源比去年减少了3.4%。只有维州城郊（同比增长1.9%）和塔州城郊（同比增长6.5%）逆势而上。
较为平静的市场条件意味着买家的选择减少，几乎所有地区的待售房产总数在12月份都显著下降。
尽管如此，悉尼、墨尔本、堪培拉和霍巴特的选择仍然较为充足。除了悉尼外，其他城市待售房产总数均高于过去十年的平均水平。
在悉尼，尽管选择低于过去十年的平均水平，但鉴于12月份由于年末假期通常选择较少，这一下降幅度仍然相对合理。
与此同时，其他首府城市的情况并非如此，买家的选择相当有限，12月份的选择进一步减少。
布里斯班、阿德莱德和珀斯待售房产总数降至过去十年平均水平的大约50-55%，珀斯的数量降至有记录以来的最低水平。
城郊市场在年末假期也出现下降，尽管降幅不如首府城市那么剧烈。城郊市场待售房产总数仍然高于去年，同比增长9.3%。
在传统的年末安静时期之后，预计市场活动将在1月下半月恢复，如往常一样，买家和卖家从假期回归后市场将重拾活力。
悉尼和墨尔本在2023年春季的活动更接近过去十年的典型水平，此前2022年春季非常安静。
2023年末活动的增加得到了市场环境改善、利率更确定以及房价回归增长的支持。相比之下，其他一些首府城市，尤其是布里斯班、阿德莱德和珀斯，仍然较为安静。
在11月份加息之后，澳大利亚储备银行（RBA）在12月份保持稳定。如果通胀证明比RBA预期的更持久，进一步加息仍然是可能的，这可能对买卖双方的信心和情绪产生负面影响。然而，市场不再预期会有进一步的加息。
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