墨尔本出租房空置率降幅全澳最大，接近历史低点！单元房租金暴涨17.1%

墨尔本7月份仅有1.41%的潜在出租房可供租户选择，该数字在整个冬季几乎保持不变，接近历史上最低水平之一。

据RealEstate网站8月25日报道，墨尔本的出租房空置率同比下降了0.82个百分点，是全国下降幅度最大的城市。

专家认为拥有3%空置率的租赁市场属于紧张，而目前的空置率还不到这一数字的一半。

在过去一年中，该市普通住宅的租金上涨了40澳元（8.7%），达到了现在500澳元的水平，而空置率是其中一个主要原因。墨尔本单元房的每周租金也比一年前增加了70澳元，达到2080澳元/月，录得了惊人的17.1％的涨幅。

（图片来源：RealEstate）

PropTrack的最新统计数据还显示，该市的可出租房屋的供应量几乎只有新冠疫情前的一半。

PropTrack经济学家Anne Flaherty表示，租户的处境几乎没有改善的前景，因为在住房建设数量下降、人口增加的同时，租赁市场上新增的住房数量也在下降。

Flaherty说：“我们已经非常接近墨尔本有史以来的最低空置率了。”

“在未来12个月内，空置率可能会保持在极低水平。”

她指出，过去一年中，维州偏远地区1.3的空置率略有改善，上升了0.17%，但在PropTrack今天发布的最新租赁市场洞察报告中，该空置率仍然是全国偏远地区第二低的。

这一增长意味着，墨尔本以外地区的普通住宅现在的每周租金为445澳元，比一年前多了25澳元，而租户每周要为周租350澳元的单元房，多支付20澳元。

只有南澳的情况更糟。