悉尼地产开发商/投资者利用分契式产权法变相圈地

据《澳洲金融评论报》的报道，集体出售和再开发（Strata Renewal）已经成为悉尼地产开发商和投资者用于在市中心黄金地段“圈地”的一种策略。

 

据了解，集体出售和再开发指的是新州政府于2016年引进的一项法律。根据该项法律规定，一些分契式物业只要获得75%的业主同意即可整体出售。

 

很多投资者通过购买一些大楼超过25%的初始权益来获得绝对的主动权。因为在他们获得超过25%的权益后，其他投资者/开发商就无法获得不少于75%的权益进而达成交易。

 

例如，澳大利亚地产开发商Investa Property Group在获得位于悉尼中央商务区克拉伦斯街131号（Clarence Street）分契式写字楼30%的产权后开始加大推进对该地区商业物业的整合。

 

对于部分分契式物业业主而言，该法律也为其带来了明显的溢价获益。公开记录显示，最近一套分契式公寓房的售价达到1.3万澳币/平方米，为2015年转售价的两倍。