澳各首府城市房价持续上涨!可售住房短缺,买家竞争愈发激烈

尽管澳联储在5月份第11次提高利率,但澳洲每个首府城市的房价都在上涨。

预计澳洲本财年将迎来创纪录的40万移民。CoreLogic的新数据显示,今年5月,澳洲首都城市房价连续第3个月上涨。

尽管自2022年5月以来,澳联储于上个月第11次上调利率,但出租住房的短缺引发了房地产价值的复苏。

CoreLogic研究主管Tim Lawless说,买家现在担心错过机会。

“在可售房屋供应如此短缺的情况下,买家的竞争变得更加激烈,一种‘FOMO’情绪悄悄进入了市场。随着竞争加剧,拍卖清盘率呈上升趋势,过去3周保持在70%或以上。”

在私人协约销售方面,房屋销售速度更快,卖家折扣也更少。

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(图片来源:《每日邮报》)

悉尼5月份涨幅最大,为2.1%,独立屋中位价达到了更难以承受的129.3529万澳元。

墨尔本是另一个接收大量移民的城市,房价上涨0.9%,至91.1万澳元。

布里斯班的房价上涨1.5%,至792125澳元,阿德莱德的房价上涨1.1%,至704448澳元。

澳洲房价最便宜的首府城市珀斯,其独立屋中位价上涨1.2%,至606563澳元。

霍巴特房价上涨0.5%,至66.69万澳元。达尔文房价上涨1.6%,至585732澳元。堪培拉房价上涨0.6%,至943253澳元。

澳洲联邦银行澳洲经济主管Gareth Aird表示,在建筑活动低迷期间出现的住房短缺导致房价全面回升。

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(图片来源:《每日邮报》)

他说:“房地产市场的问题很容易界定。每个人都需要一个栖身之所。所以更多的人意味着更多的潜在住房需求。但新住房的供应并没有跟上人口增长的步伐。

现金利率上调至3.85%,创下11年新高。这导致60万澳元贷款的月供激增56%,至3594澳元,高于2022年5月初的2306澳元,当时现金利率仍为0.1%。借款人现在比一年前多欠了15456澳元。

目前,30天期银行间期货市场预计,澳联储将在8月份加息,届时其现金利率将升至4.1%。

在官方数据显示4月份通胀率上升6.8%,高于3月份的6.3%之后,金融市场改变了其预测。

数据显示,消费者价格指数(cpi)远高于澳联储设定的2%至3%的目标。

澳联储行长Philip Lowe周三在议会听证会上表示,由于人口激增导致租金和房价上涨,他预计租金通胀将达到10%。

Lowe在堪培拉告诉参议院经济委员会:“今年人口增长了2%,房子增加了2%吗?新增住房存量的速度非常低。”

“有很多人来到这个国家,他们想独自生活,但这行不通。不幸的是,最终解决问题的方式是通过更高的房价和租金。”

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