CoreLogic的数据显示，在过去12个月里，墨尔本内城区（如Docklands和Southbank等地）公寓的租金上涨逾10%，原因是独立屋租金更高，租客需求转向公寓从而推高租金。
去年第四季度，租金增长尤其强劲，Southbank公寓租金中值上涨3.8%，至454澳元，Docklands涨3.7%至471澳元，使这两个地区位居全澳增长最快的租赁市场之列。
CoreLogic研究总监劳利斯(Tim Lawless)表示，“可以说，墨尔本单元房市场是澳大利亚受新冠疫情影响最严重，但租金增长趋势在12月发生了转变，涨幅是全澳最强劲的。”
“由于国际边境关闭、国内需求转向低密度选择，高层公寓供应遭遇了租赁需求的冲击，墨尔本内城区的公寓租金下降24.2%。但自那以来，公寓租金已经反弹8.5%。”
他还说，墨尔本内城这么多郊区位居增长最快之列，反映出租房趋势出现了重大转变。
西墨尔本也跻身表现最好的榜单，同期单元房租金中值上涨3.6%，墨尔本市中心上涨3.5%。
与此同时，墨尔本单元房市场的表现也优于其它所有首府城市，同期租金上涨1.6%。
然而，维州首府的租金仍比2019年7月的创纪录高点低5.5%。
劳利斯表示，“我们可以看到，墨尔本内城区的增长势头有所加快，因为租金仍低于新冠疫情前的水平，而且随着外国游客和留学生增加本已强劲的国内需求，需求势必会上升。”
堪培拉和悉尼的单元房租金分别上涨1.2%和1%，而澳大利亚其它首府的季度租金增幅在0.5%至0.8%之间。
在独立屋方面，悉尼上北岸和东区（eastern suburbs）的租金在12月份季度上涨幅度最大，因为对更大家庭住宅的需求继续上升。
East Lindfield是第四季度表现最好的独立屋租赁市场，租金劲升8.7%，Rose Bay和Lindfield紧随其后，分别增长7.8%和7.7%。
去年第四季度，每个首府城市的独立屋和单元房租金都出现了上涨，其中布里斯班创下了2.7%的最强劲季度涨幅。
堪培拉独立屋租金上涨2.6%，霍巴特上涨2.4%，悉尼上涨2.3%，阿德莱德上涨1.5%，珀斯上涨1.4%，墨尔本上涨0.9%。
乡镇地区的租金继续超过首府城市，主要原因就是供不应求。
去年12月季度，乡镇地区的独立屋租金上涨2.6%，相比之下，所有州府的整体租金涨幅仅为1.9%。
劳利斯表示，随着投资活动水平上升，供应开始增加，今年全年，租赁状况可能会逐渐趋软。然而，重新开放国际边境所增加的需求至少可以部分抵消供应增加的情况。
他说，“内城区有单元房的郊区将在今年表现更为强劲。这些地区的租金正在上涨，因为越来越多的承租人将目光投向内城单元房市场，以满足他们的负担能力，但随着外国入境人数的增加，需求还可能会进一步增加。”
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