悉尼房市继续向买家倾斜！这些地区的房价折扣高达10%

最新数据显示，随着房地产市场继续向买家倾斜，悉尼一系列热门地区的待售房屋折扣幅度最大。

近几个月来，越来越多的待售房屋、天价房产以及对许多人来说的首次加息都抑制了市场的增长，因为购房者再也无力支付高价。

经纪人表示，为了完成交易，卖房者正在大幅降低要价，以适应不断变化的市场。

Kogarah和Rockdale地区在4月份的折扣最大，根据Domain的私人协约销售数据，这两个地区独立屋的平均售价比要价低10.1%。这一比例高于前一年的7.4%。

紧随其后的是北悉尼和Mosman，这两个地方的独立屋销售价比要价低8.1%，高于去年的6.3%。这些数据不包括拍卖销售，后者被用于判断房产可能吸引的最高竞争水平。

Domain研究和经济学负责人鲍威尔（Nicola Powell）博士表示，在价格创纪录上涨后，卖家仍在寻找新的常态。

“打折确实让我们了解到卖家的定价是否符合市场需求。你可以清楚地看到折扣的增加，这意味着卖家的报价不那么准确，他们不得不以低于这个要价的价格出售。”

“这更能说明，在买家需求不匹配的地区，这可能表明，它们的房价将进一步走弱。” 她表示，与去年相比折扣有所下降的地区，如东区-北部地区，在较早的时候就见顶了。

西太银行资深经济学家哈桑(Matthew Hassan)表示，很明显，市场已进入调整阶段，现在是卖方退出的时候了。

“市场人气将受到更多冲击，买家人气将进一步下滑，我们认为我们已经处于修正阶段，”哈桑称。

“我们将看到明显的调整迹象，在过去18个月的卖方市场之后，市场将真正转向买方市场。”

他表示，由于未来还会有更多加息，卖家有两个选择：要么现在撤出，要么等上两三年，然后“安心出售”。

“与之前的时期不同，这一次看起来更具挑战性，储行将持续快速加息。卖家要么试图通过降低价格预期来吸引更多买家，要么就把房子撤出市场，静静等待。”

McGrath Brighton Le Sands的塔比（Trent Tarbey）表示，Rockdale和Kogarah地区的卖家最初要求的价格是去年的水平，尽管市场已经发生了变化。

“过去六到八周内发生的任何交易都是更真实的表现。现实情况是，与过去相比，我们正在经历一个较为疲软的市场，”塔比说，但大多数优质房屋仍是在竞争激烈的拍卖环境下售出的。

David Murphy Residential的负责人墨菲(David Murphy)表示，Mosman和北悉尼等地区2021年下半年的涨幅已经被抹去，这些地区是市场涨跌的先行者。

墨菲说，“我们看到价格调整的程度更高，因为一些卖家试图获得2021年最后一个季度实现的价格，与现在的市场不相符。所以在很多情况下，这些涨幅都被抹去了。” 他指出，目前价格仍高于或等于12个月前的水平。

“这些销售价格与去年第一和第二季度相关，价格仍远高于12个月前的水平。”

“对市场来说，这实际上是一件好事。现在房价下降了，买家的竞争环境稍微公平了一些。”

Michelle May Buyers Agents负责人米歇尔·梅(Michelle May)说，悉尼的整体折扣幅度更大。

“我接到了越来越多经纪人的电话……因为他们没有足够的买家资源。这在六个月前是不会发生的。”

她说，这与经纪人定期发来的关于价格调整的电邮密切相关。

“6个月前，价格指导价还在上涨，现在很多都在回落，有些经纪人根本不愿意报价，想看看市场怎么变化，整个话题都变了。”

梅表示，折扣通常是针对特定房产的，A级房产仍面临足够多的拍卖竞争，并取得强劲的结果。