为了帮助成年子女购买第一套住房，父母通过借贷、出资或为创纪录的首付提供经济担保，使所谓的父母银行(Bank of Mum and Dad)成为澳大利亚第九大抵押贷款机构。
据研究机构Digital Finance Analytics (DFA)的一份分析报告显示，父母平均赞助超过8.9万澳元，在过去12个月里增长了近20%，在墨尔本和悉尼以外的大部分邮政区，父母的赞助足够支付20%的首付。
抵押贷款经纪消息人士表示，他们还越来越多地“赠出”自己房屋的净值（equity），以承担首付和各项支出，这些通常可达购房价格的25%左右。
DFA表示，父母银行–用来形容父母资助的口语术语，其资助相当于约340亿澳元的贷款，并成为澳大利亚第九大住房抵押贷款银行，规模超过汇丰银行、AMP和昆士兰银行。
“几乎每一次我参加的拍卖会上，都有家长催促其他孩子出更高的价格，或者有家长参与竞拍。一些父母称，这是他们孩子提前继承的遗产。”
墨尔本的买家经纪人巴克斯（Kate Bakos）说道。
Foster Ramsay Finance的抵押贷款经纪人福斯特-拉姆齐(Christopher Foster-Ramsay)表示，父母在资助孩子方面的参与度是20年来最高的。
根据第二大银行西太银行(Westpac Bank)的分析，父母还通过提供免租金或补贴住房、照顾孩子以及帮助支付开销或账单等方式帮助成年子女。
房地产专家和CoreLogic分析公司称，促使父母倾囊相助的原因是房价涨速达到17年之最，新房产供应短缺，以及千禧一代(年龄在25岁至40岁之间的人)担心错失机会。
但父母需要确保，在帮助孩子买房的同时，他们不会失去自己的住所，尤其是在家庭混住、同居和同性婚姻日益增多的情况下，因为处理不好通常会导致代价高昂的法律纠纷。
自20世纪70年代婴儿潮时期出生的父母以来，同居的未婚夫妇数量增加了三倍。
而根据家庭研究所的数据，有4%以上的家庭属于“混合型”，即由于分居或伴侣死亡而形成的新家庭。
祖父母主导的家庭也在增加，由男女同性恋、双性恋和变性夫妇组成的“彩虹”家庭也出现了。
“日益复杂的家庭结构也增加了家庭成员之间发生冲突的可能性，尤其是在有价值房产的所有权成为问题的情况下，”Australian Unity Trustees国家财产规划经理海克(Anna Hacker)表示。
律师警告说，礼物赠与、贷款或共同关系未妥善记录或排除其他家庭成员，可能会造成经济和法律问题，破坏关系，并往往以对簿公堂收场。
他们建议父母和孩子之间达成一致的、有充分文件证明的协议，以确保相关成员了解可能持续数十年的协议所涉及的内容。
发布者：afndaily，转载请注明出处：www.afndaily.com
