塔州首次购房者有望免印花税买房

塔州首次购房者将能够通过州政府再次当选并重申其选举承诺以削减印花税而节省高达28,945澳元的印花税。

此前，塔州首次购房者可享受50%的印花税折扣，但州长罗克利夫(Jeremy rockcliff)承诺，如果再次当选，首次购房者购买任何价值不超过75万澳元的房屋，将不用支付印花税。

自今年2月18日以来购买的价值高达75万澳元的现有房屋的购房者将有资格获得新的印花税折扣，该折扣将持续到2026年中期。

这一政策是在上周罗克利夫自由党政府在三月份的州选举后宣誓就职之后推出的，该选举导致议会悬空，迫使主要政党与党派独立人士进行数周的谈判。

罗克利夫表示，印花税仍然是购房者在购买房屋时面临的最大费用之一，特别是首次购房者。

“这就是为什么我们要通过取消印花税来帮助年轻的塔斯马尼亚人更容易拥有他们的第一套房子，通过这样做，我们将使每年约1,500个塔斯马尼亚家庭更容易找到安全的自有住房，并节省高达28,945澳元。”

政府仍需通过新法律来立法实施印花税变更。

地产经纪人表示，印花税削减将有助于激发塔斯马尼亚房地产市场的信心，在过去一年中，该地区的房价相对平稳。

据PropTrack的最新房价指数显示，霍巴特的房价在截至3月的一年中下降了1.65%，至66.2万澳元，而塔斯马尼亚其他地区的房价则上涨了1.02%，至50.1万澳元。

Raine and Horne Eastern Shore的地产经纪人兼董事马特·卡恩（Matt Carne）称，由于高利率环境，该州的房地产市场有些缓慢。

“但从过去几周的情况来看，我们看到更多的开放式家庭参与者，似乎有更多的乐观情绪，这很可能是因为最近的利率暂停，目前市场上的库存更多，购房者有更多的选择自由，因此与两年前相比，竞争环境有所平衡。”

目前，各州和地区对首次购房者的印花税减免率各不相同。

例如，新南威尔士州为首次购房者提供高达80万澳元的房屋免征印花税，并对价值在80万至100万澳元之间的房屋提供优惠折扣。

最近由PropTrack-e61研究所进行的研究发现，自1980年代初以来，澳大利亚首都城市中等价格房屋的印花税成本与平均收入相比增长了至少四倍。

PropTrack高级经济学家安格斯·摩尔（Angus Moore）表示，印花税非常昂贵，是许多首次购房者面临的一个进入障碍。

“印花税是一种效率低下的税收，因为它阻碍人们搬到适合他们的房屋，虽然升高主要是偶然的，而不是有意识地增加税率，但印花税改革对于让房地产市场更有效运作至关重要。”

根据政府数据，过去六年中，约有8,000名塔斯马尼亚人利用现有的50%印花税折扣购买了他们的第一套房子。