堪培拉2023年租金下跌近2% 仍然居榜首，租户将面临更多选择压力

2023年，虽然堪培拉租金价格有所下降，但它仍然是租住房屋的第二昂贵地方。

据房地产数据分析公司CoreLogic透露，堪培拉的中位周租金去年下降了1.9%。

在所有住房类型中，堪培拉的中位周租金为651澳元，仅次于悉尼（745澳元），成为澳洲城市租金最昂贵的地方。

CoreLogic澳大利亚研究部主管Eliza Owen表示，尽管ACT的租金在下降，但这种下降是在2010年代租金大幅上涨的基础上发生的。

数据显示，自2022年中期达到峰值以来，堪培拉的租金已下降了3.3%。

但下降速度正在减缓。

堪培拉的房租下降从房租在2023年6月的12个月内下降了4.5%，减缓到了截至2023年12月的2.6%。

她说：“如果我们假设这一趋势持续下去，房屋租金市场的价值可能会在今年中期左右趋于平稳。”她表示，公寓租金已经在稳定。

从全国范围来看，Owen女士表示，自COVID-19爆发以来，几个因素导致了“异常大的租金上涨”。

这包括平均家庭规模的明显减少，她表示，“这意味着即使在2021年人口增长接近零的情况下，更多的住宅仍然是必需的”。

从2022年底开始人口的“迅速增长”以及利率上升周期开始时投资者活动的降温也促成了广泛的租金上涨。

她说，还有一些长期因素。

社会住房供应的减少和房屋拥有率的下降推动了澳大利亚各地对租赁物业的需求。

尽管租金价值下降，堪培拉仍然是租户的昂贵之地。

Owen女士表示，考虑到生活成本的压力，堪培拉的租户可能会在2024年考虑组建更大的家庭，以降低他们的每周成本。

她说：“由于自大流行爆发以来，租金成本仍然经历了大幅上涨，因此这可能会吸引更多的人合租。”