全澳大利亚最大的房地产贷款机构——澳洲联邦银行（CBA）将宣布接下来会针对付息不还本贷款设置一系列收紧措施，以劝阻借款人申请此类贷款，措施包括：增大贷款首付比例，更小的折扣以及取消一些优惠措施等。
此次收紧措施将从周一生效，据悉联邦银行是为了回应监管方面的担忧。据此前报道，澳洲审慎监管局表示，较低的贷款首付比例会鼓动房产买家签下大于自身还款能力的贷款额，加上目前贷款利率正在从之前的低点反弹上升，房产买家很可能需要承受过大的财务压力。
银行发言人表示：作为负责任的贷款机构，我们必须不断检讨审视我们的产品及服务，以确保我们能够满足客户需求的同时，维持审慎监管机构提出的贷款标准并符合规定。
此次联邦银行针对付息不还本贷款的政策收紧也是出于遵循澳大利亚审慎监管机构在2017年3月发布的公告；即银行应减少付息不还本住房贷款的体量，鼓励客户在适当的情况下转为还本付息贷款，以帮助他们更稳定更快的拥有自己的房产。
据报道，从下周一开始，联邦银行将减少付息不还本自住房贷款以及付息不还本投资房贷款的优惠折扣。同时也将取消由还本付息新房、投资房贷款转为付息不还本房产贷款的优惠折扣。
此外，还将取消付息不还本自住房贷款办理再融资业务时1250澳元的返款。
据悉，从6月10日周六开始，所有新签付息不还本自住房贷款、投资方贷款者的贷款首付比例将强制性的从5%提高到最低20%，相当于增加了4倍之多。新签付息不还本投资房贷款首付比例也将从10%翻一倍，增高到20%。
联邦银行也将不再接受付息不还本建筑贷款。发言人表示：建筑贷款必须是本金与利息同时还付。
本周早些时候，澳大利亚和新西兰的银行集团还表示将为从付息不还本贷款转为还本付息贷款的借款人提供优惠。
西太银行（Westpac）也将在本周六针对付息不还本贷款出台一系列变化，其中还会为从付息不还本贷款转为本息同时还付借款人提供了更具吸引力的利率。
澳洲储备银行（RBA）最新的金融稳定性评估半年报告显示，缓冲资金不足支付一个月房贷的家庭户数呈现上升趋势，这也进一步促使行长Philip Lowe认同监管机构不久前对银行贷款标准的担忧。
据澳洲金融评论报导，这份Philip Lowe上任后开展的首份重大评估报告中将焦点对准银行，指出“三分之一的借款人不是没有累积的缓冲资金，就是缓冲资金不足支付一个月还款”。这份半年期报告显示，缓冲资金不足支付一个月房贷的家庭户数增多，这与前份报告的趋势正好相反。
储备银行同时指出，这些风险将对银行本身产生影响，尤其正承受对矿业部门贷款损失的银行，可能将因此遭受来自房贷的额外损失。
在此之前，澳洲证券投资委员会（Australian Securities and Investments Commission）和澳洲审慎监管机构（Australian Prudential Regulation Authority）已对房产市场不断上升的风险表示关注，国际信用评级机构也警告房地产市场可能面临有序的价格修正。
小型金融研究机构Digital Finance Analytics 创始人Martin North表示，现在是时候让储备银行对家庭债务水平升高与收入停滞所导致的风险有一个清醒的认识。
该机构的统计数据显示，继银行一系列非周期性的利率上调后，澳洲家庭中减少支出、动用储蓄或使用信贷融资来偿还抵押贷款的比例已经上升到了22%。该机构估计，如果利率上调50个基点，感受到财务紧张的家庭比例将升至26％。 如果再增加100个基点，百分比将升至31.1％。
四大银行的数据显示，接近无力偿还房贷客户的比例在20-40%之间，从而也为储备银行的警告提供了支持。
根据澳新银行（ANZ）和澳洲国民银行（NAB）的统计，缓冲资金不足支付一个月房贷的客户比例分别为61％和27.7％。澳洲联邦银行（CBA）和西太洋银行（Westpac）的偿付能力定义考虑了对冲账户以及额外还款，该类高风险客户占比为23％和28％。
来自银行的年度业绩数据显示，过去12个月来，缓冲资金且进一步恶化的客户达2-3%。这主要归因于医疗保健和能源费用的上升，收入增长停滞，以及非周期性的房贷利率上升。
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