关于西悉尼机场拟议航线对房地产价值的潜在影响,出现了不同的意见。
据RealEstate网站报道,机场拟议的24小时飞行路线于周二公布,Mount Druitt、Penrith、Prospect、Orchard Hills、Bankstown、Windsor和Richmond等区居民可能受到的影响最大。
(图片来源:RealEstate)
居住在蓝山的居民也有影响,但程度较轻。房地产投资顾问Sam Powell表示,在合理的假设下,这些房产价格会有影响,“原因很明显,噪音是一个大问题。”
Powell还表示,“买家也可能会考虑建造新住宅,使用更为昂贵的建筑材料,这似乎也不太可取。”“此外,一些买家默认这些地区会有影响,可能不会那么热衷在这里买房。”
他指出,如果悉尼市场处于下跌或中性状态,那么Mount Druitt等地区可能“不那么受欢迎”,从而导致价格下跌。Powell称,悉尼大学的一项研究发现,飞机航线下方的房产价值比其他房产低3%至5%。
Ray White的Vanessa Rader则认为,虽然会有噪音影响,但政府在限制影响方面做得很好,东南地区人口密度较低,土地较多,“就价值而言,结果好坏参半。”
她表示,虽然这是一个影响因素,但位置优势、交通、学校、就业机会都应纳入考虑,而且随着机场的发展,这些因素都会有所改善。
Rader说道:“上世纪90年代中期,当悉尼机场第三条跑道开通时,悉尼内西区的买家最初并不愿意购买,但现在我们看到,这些市场的资本价值一直在强劲增长,与悉尼其他地区相似。”
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