对于只挣取平均收入、希望避免房贷压力的单身购房者而言，墨尔本只有一个郊区被认为是他们可以负担得起的。
夫妇将有更多的选择，但由于高利率以及房价不断上涨，他们将被迫选择离市中心更远的独立屋或更近的单元房。
对于单身买家来说，“独角兽”郊区是Carlton，这里的单元房价格中位数为31.05万澳元，投资者级别的学生宿舍比比皆是。
Canstar的分析显示，根据衡量平均周薪的官方数据，年收入9.53万澳元的人可以贷到足够的钱买一套价值33.36万澳元的房产。假设他们有20%的首付，抵押贷款还款上限未及收入的30%——这也是住房压力的门槛值。
购房者也可以借更多的钱，如果他们接受这将给家庭预算带来的压力的话。
除去住房压力测试，这个人就有资格购买一套价值43.56万澳元的房产，这样一来，包括Epping、Sunshine和Brunswick West在内的11个郊区的典型单元房唾手可得。
没有一个郊区的典型独立屋是平均收入的单身买家负担得起的。 买家可以在较贵的郊区选择价格低于平均水平的房屋，但面积可能会更小或质量更差。
Canstar集团高管米肯贝克（Steve Mickenbecker）表示，双收入夫妇的情况更乐观，他们可以买到价值66.84万澳元的房屋，而不会有住房压力。
“这是完全两码事，首套房的所有方面都变得可行了。不过，单身人士的处境确实很艰难。”
根据综合平均总收入计算，在这个预算范围内的郊区包括Sunbury、Lalor和Mernda。有48个郊区被认为是负担得起的。
米肯贝克尔说，“你也许能在城外的某个地方买到独立屋，但这是不可行的。不过，你几乎可以在任何地方买到一套单元房。”
预算有限的买家表示，他们不得不做出比以往更多的妥协，部分原因是高利率。
林恩（Jamie Lynn）和埃文（Tess Medew-Ewen）都是33岁，上周刚刚买了他们的第一套房子。“我们一直都在租房子，大部分时间都在墨尔本内城，所以我们希望在这附近找到房子，即使是公寓，”林恩说。
Property Home Base的德邦特-巴克(Julie debbond – barker)是这对夫妇的买家代理人。她说，市场对首置业者来说已经变得很艰难，尤其是那些不愿意在购买地点或房产方面做出妥协的人。
“很多买家没有调整，所以他们就是不买，”巴克说。“谬见在于，利率上升了，价格就会下跌，但因为没有足够的房产进入市场，这种情况没有发生。”
独立经济学家埃斯莱克(Saul Eslake)表示，几十年来失败的住房政策造成了这样一种环境，大城市的大部分地区对于平均收入者都负担不起。
他说，“一直以来，有些地区传统上都是首置业者的地盘，比如城市边缘地区。但即使在这些地区，大多数平均收入的人也买不起。你几乎总是需要两份收入才有办法。”
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