布里斯班空置率创16年新低 租金上涨！

布里斯班的住宅空置率达到了 16 年来的最低水平，仅为 1.1%，只有 3,878 套可供出租的房屋，专家警告说租金将继续飙升。

布里斯班的空置率从 12 月的 1.3% 下降，这意味着 1 月份可用的租金减少了约 1,000 套，这一数字也比去年同期下降了 0.6 个百分点，空置房屋数减少了 2,000 套。

SQM Research 董事总经理 Louis Christopher 表示，出租物业严重短缺，这将导致租金上涨，目前全澳房屋租金为每周 560 澳元，单元房每周为 424 澳元。

“由于季节性因素，我们预计 1 月份的出租空置率会下降，但降幅大于预期。”虽然布里斯班的 0.2 个百分点的紧缩幅度没有悉尼和墨尔本的 0.5 个百分点那么严重，但考虑到空置率已经降到了如此低的水平，情况仍然很糟糕。

“所有这一切都代表着出租物业的严重短缺。而且短缺已经转化为全澳每周租金的大幅上涨，今年市场租金很可能上涨 10% 以上。事实上，实际情况可能远不止于此，因为仅在过去 90 天内，首府城市的综合租金就上涨了 5.2%。”

他表示，加息将对核心通胀和总体通胀产生重大影响——这也将有助于储备银行确定今年的利率走势。

对于布里斯班的租房者来说，最糟糕的情况是在 2006 年 4 月，当时空置率降至 0.8%，只有 1,861 个空置，而最好的情况是 10 年后的 2016 年 4 月，公寓建筑热潮期间推动当时 12,758 个空置房屋涌入市场。