十一黄金周，我接待了两波从中国来澳洲旅游的好友。
一直在中国看澳洲的新闻，他们惊闻澳洲房产过去几年的飙升，或多或少地想了解澳洲房产市场的现状及机会。
在天南海北一顿乱侃之中，他们都问了我一个相同的问题，澳洲的房产该怎么分？
为什么有这么多房屋类型？
它们的区别是什么呢？
今天我就带一次性说清楚这些住宅类型的区别。
House 别墅/独立屋
House就是我们所说的别墅，一个院子、一栋楼、一户人家是标配，房子宽敞、占地面积大。
House是独立住宅以及独立产权，屋主拥有土地和其边界内的任何建筑。它也是最灵活的住宅类型，一栋House从它的建筑风格到院子的布置等，都可以根据屋主的个人喜好来规划，只要符合议会规定，就可以进行拆除、翻新或扩建。
由于House通常有更多的空间和花园可供玩耍，因此在有小孩的家庭中很受欢迎。但它们通常是最昂贵的住宅类型，相关的土地费、保险和维护费用可能比较高。
Townhouse 联排别墅
Townhouse联排别墅通常是在一片大土地上多套相连的两层或以上的建筑群体。
Townhouse通常有一个用于户外活动的庭院和一个用于停车的车库或车棚，每户独门独院，相邻的Townhouse共享一面墙体，公共区域的打理由社区统一管理和进行。
联排别墅的设计是统一的，虽然外观上不能按照自己的喜好来布置改造，但内饰风格也多种多样，从现代简约到奢华大气应有尽有。
Townhouse的土地属于共有制，是分契产权，因此没有独立使用权，也无法随意改建，有物业管理费用需要缴纳。
Villa 单层联排别墅
Villa笼统来说就是单层的Townhouse。
与Townhouse一样，Villa的土地也属于共有制，是分契产权，因此没有独立使用权，也无法随意改建，还需要缴纳物业管理费用。
Duplex 双拼别墅
Duplex，就是在一块土地上的2套复式结构住宅，共享一堵公用墙，2套房子结构上互相对称。
Duplex相对House而言，拥有的户外花园会相对小一些，更容易维护和打理。
在当下土地价格飞涨的时代，一些拥有土地的业主，将给自己的旧房子推倒后，建成了这种类型的房屋，自己住一套，再出租或者出售另一套，从中获得资金收益。
Terrace 排屋
Terrace的建筑最常见于内城区，在20世纪初期激增，却在中期便没落了。但由于它们所处位置的便利以及相对负担较低，如今又重新流行起来了。
许多老式的Terrace开始翻新，越来越多的新型Terrace也被纳入了社区规划。
Terrace通常占地面积很小，通过共同的墙体与许多其他房屋相连，从单层到四层不等，通常有两到四间卧室，以及前后花园或庭院，但一般没有车库设计。
Apartment 公寓
Apartment就是最常见的公寓，五层到几十层不等，设计风格比较现代简约，一般都配有电梯、独立车位、私人仓库、门禁系统等。高级公寓也会相应配置有更多的设施，如游泳池、健身房等。
在悉尼，公寓安全有保障，同时有物业管理非常省心。此外，很多公寓建设在交通和购物方便的地段，或是同时配备了购物中心，和大部分house相比，生活出行更加方便。
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