社会住房一延再延，昆州州长提议租金每年「只涨一次」！

据3月22日报导，在住房危机下许多昆士兰居民还在苦苦挣扎之际，州长透露了一个选项来限制租金上涨。 州长帕拉祖克（Annastacia Palaszczuk）表示，该选项是将租金上涨限制为「每年一次，而不是每年两次」，并重申州政府不会实行「租金冻涨」。

在周三的Today Show上说租金压力是一个大问题，需要进行讨论。 她提到周一考虑如何实行租赁上限时说：「人们向我报告，他们看到租金每周上涨200、400澳元，人们发现很难维持生计，特别是生活成本越来越高的情况下」。

「因此，现在可以採取的一种方式是将租金上涨限制在每年一次，而不是每年两次，以施加一些下行压力。我听到人民的声音。」

州长表示，政府并不建议「租金冻涨」，这是副州长周二所指的。

随着昆州住房危机的加剧，两个社会住房项目仍处于空置状态，州政府证实其中一个项目的竣工将推迟近一年。

就在州长帕拉祖克表示她「非常认真」考虑租赁上限的问题后的24小时，副州长兼规划厅长Steven Miles表示，政府致力于就私人租赁实行上限进行持续讨论，但拒绝透露如何对房东进行管制。

副州长表示，政府需要就是否应该限制租金的上涨幅度和频率进行讨论。

他坦承：「在通货膨胀非常高、房价上涨并且利率上升的情况下，投资者需要看到回报收益增加」。

在昆士兰社会服务委员会委托报告发布后，州长回应租赁上限的问题引发了经济学家的警告，称此举将使该州的住房危机更加严重。

该报告显示，在飙升的租金和不足的社会住房供应下，该州有30万人面临住房不安全的问题。

《解决昆士兰住房危机的蓝图》报告显示，自2017年以来，无家可归的人数增长了22％，几乎是全国平均水平的三倍。

最近来自PropTrack的新数据也显示，在昆士兰超过1140个郊区的租户每周支付的租金比一年前高出高达430澳元，州际移民和国际学生的强势回归增加了压力。

但Grattan Institute 的 Brendan Coates等经济学家表示，通过对租金实行上限干预市场是不好的政策，这将通过抑制对租赁住房的投资和减少供应，使情况变得更加严峻。

在昆州的住房危机加剧之际，两个社会住房项目停摆不前，该州政府证实其中一个项目将延迟近一年才会完工。

在昆州州长帕拉祖克正式谈论对租金设置上限时，副州长说需要就是否应该对涨租的规模和频率设限进行讨论。

去年，政府宣布将在2022年底前开始建造一个複合住宅项目，Chermside的Ethel St租户预计在9月入住。 但是这个楼群，计划拥有28个一居室和6个两居室单位，现在仍是一块未开垦的草地，预计租户将在2024年中旬入住，州政府还表示，在Redcliffe的Sutton St上为社会和可负担住房建造84个单卧室公寓施工本应从去年开始。

然而，政府表示，这个项目将在未来几周内开始进行，并会如期兑现承诺，在2024年底前实施入住。

昆士兰财政厅女发言人表示，负责建造这两个项目的公司Brisbane Housing Company在承包建筑商方面有延误状况。

她说：「昆士兰的建设行业正在面临前所未有的压力。昆士兰财政厅估计，截至去年12月，已经批准的住房建设数量比正常情况（即疫情前）少了约13,000套」。

为昆州的住房危机撰写全面报告的UNSW住房研究员Hal Pawson表示，有关提供社会和可负担住房的不确定性表明缺乏透明度。

细节欠缺意味着政府不负责任。

他说：「在过去两三年中宣布的这些住房投资计划确实令人印象深刻。但是这些计划实际上多快动工？有关交付时间表的承诺有多具体？」

Hal Pawson教授说，这个问题在整个国家机构中都很常见，「但昆州当然没有做得更好，甚至比其他一些州更糟」。

他说：「（昆州政府）做了很多工作，阻止了这些信息的公开，如果信息没被公开，政府就无法对该计划的交付负责」。

政府表示，到2027年，新启动13000多个社会住房的计划进展良好，但当被问到启动的定义时，他们说是在签署法律合同时，而不是实际开始建设时。

反对党领袖David Crisafulli表示，政府「在宣传上大做文章」。 他说：「这是对渴望拥有住房的昆士兰人所作的承诺，但政府只开了空头支票」。