加息影响不到悉尼部分房主！转售获利超$150万 再买房有钱任性

澳洲连续加息可能抑制了潜在买家的借贷能力，但前几年的房地产繁荣让他们赚了个盆满钵满，购房者仍然出手阔绰。

对房地产交易数据的分析显示，在澳储行开始加息的几个月里，一些地区的卖家获利高达154万澳元。

这些可观的利润通常被用于支付他们下一套住房的全部或大部分成本，从而无需背负一笔更大的抵押贷款，也让他们较少受到利率上升的影响。

这也是近期房价跌幅远低于近期买家借贷能力下降的原因之一。 自今年5月首次加息以来，悉尼房价已下跌近5%，但购房者可从银行贷款的典型金额已下降近18%。

PropTrack经济学家瑞安(Paul Ryan)表示，从历史上看，购房者借贷能力的下降与房价的类似下跌同时发生，但目前的情况不同。

他说，“我们看到交易活动非常活跃，这在很大程度上是因为房主的资产净值增长。过去几年的房价上涨给下一批购房者提供了大额首付，部分净值收益使一些借款人免受利率上升的影响，因为他们不需要借那么多钱。”

PropTrack预测，悉尼房价今年将最高下跌6%，明年再跌9%至12%。

瑞安表示，“这仍低于人们失去借贷能力的比例。随着时间推移，我们预计价格和人们可以借到的金额的变化会相互影响，所以明年我们可能会看到更大的价格跌幅，但就目前而言，那些换大房和换小房人员正在为价格提供支撑。”

瑞安补充说，下一批购房者——要么是换大房，要么是换小房，或者只是搬到另一个地区——占了悉尼市场交易活动的一半左右。

投资者(他们通常也使用房产净值为买房提供资金)约占需求的三分之一，而首置业者活动占交易的14%。 在北岸、北部海滩和东郊，持有大量净值收益的下一批购房者的影响最为显著。

PropTrack的数据显示，在北岸的Willoughby和Pymble，以及东郊的North Bondi、Woollahra和Double Bay，卖房者从最近的转售交易中平均获利超过100万澳元。

这些地区的卖家通常会在挂牌前持有房产5至7年时间。

Seaforth卖家获得了最大的利润——以转售价格和买入价格之间的差价衡量，平均利润为154万澳元。 Hunters Hill的利润也很高，过去四个月里，典型卖家从房屋销售中获利139万澳元。

McGrath Hunters Hill的经纪人迪克森(Tracey Dixon)表示，其所在郊区的房价”稳定”而非下跌，因为多数买家收入高，且拥有前一套房产的净值，为购房提供了动力。

“在Hunters Hill这样的市场上，待售的房屋并不多，”他说。“我们有很多换大房或换小房的客户，如果遇到他们喜欢的房子，他们会付更多的钱。他们拥有大量的房产净值，最近一套房子通常持有10-15年时间。”

哪些地方的卖家获利最多利润？

(转售利润中值；平均持有时间5-8年)

Seaforth $154万

Double Bay $150万

Hunters Hill $139万

West Pennant Hills $133万

Pymble $126万

Woollahra $123万

North Bondi $122万

Avalon Beach $113万

Belrose $110万

Willoughby $108万

来源：PropTrack