加息后维州房价下跌最多的地区在这！乡镇顶住了压力

新的数据显示，随着利率上升，墨尔本价格昂贵的内城独立屋价格下跌最多，预计房地产的低迷将持续12个月。

周二，澳储行（RBA）又将利率提高了0.5%，给购房者的预算增加了更多压力。

CoreLogic数据显示，独立屋价格跌幅最大的是Darebin-South统计区，其中包括Northcote和Thornbury，该地区在6月季度下跌了6.1%。

Port Phillip的房价也下降了5.9%，Glen Eira下降了5.1%，包括Malvern和Glen Iris的昂贵的Stonnington-East社区也下降了4.5%。

数据显示，一些地区的单元房价格也出现了下跌，Banyule下降了4.5%，Darebin- North和Glen Eira也有所下降。

CoreLogic研究总监劳力斯（Tim Lawless）说，在2020年和2021年新冠疫情带动的房市繁荣期间，这些地区的价格也并未出现同样惊人的上涨。

市场底部四分之一房产的市场价值在6月季度上升了0.4%，而对于更昂贵的房屋，市场顶部四分之一房产的价值下降了3.1%。

“这是一个相当常见的趋势，我们看到市场顶部四分之一往往会引领上涨，也会带头下降，”劳力斯说，“但它可能不会与以前的衰退完全一样，因为债务水平更高，利率上升的幅度更大，生活成本也更高。”

尽管一些银行经济学家预测，随着利率的上升，房价将下跌18%或更多，但劳力斯对墨尔本房市更为乐观。 他说：“目前对我来说，20%的跌幅似乎相当悲观，我认为房价将继续下跌，但在明年年中左右会趋于平稳。”

劳力斯预测，墨尔本更实惠郊区的独立屋价格不会像那些更昂贵郊区独立屋那样急剧下降。

但是，抵押贷款压力，即房主用其收入的30%以上还款，更有可能打击评价地区的购房者，特别是如果他们为了进入市场而勉强承受高额房贷的话。

Woodards Stonnington总监皮克罗（Luke Piccolo）说，更昂贵郊区的房价已经恢复了，尽管这取决于房产的类型和条件。

“凡是三A级的房产，不需要任何翻新工作的，都卖得非常好，”皮克罗说，“但是，任何在面积、朝向或屋况方面存在缺陷的房产都出现了明显的价格下跌……跌幅高达10%。”

他说，买家更挑剔了，他们一直在等待，直到找到符合他们需求的房产，并尽可能以最好的价格买下。

周二的利率上升意味着许多潜在买家现在正在考虑他们的选择，因为所能借到的房贷最大金额缩水，月供也增加了。

但乡镇地区的独立屋价格仍在上升，与墨尔本内城区的下降趋势相反，尽管涨幅没有去年那么多。

Colac-Corangamite地区在6月份的季度中上涨了7.4%，而Campaspe（包括Kyabram和Echuca）则跃升了6%。

“别再害怕银行了，给他们打电话吧，了解他们的最佳利率，”抵押贷款经纪人和Wheatley Finance的老板维特利（Andrew Wheatley）说，“我们发现，平均来说高于25万澳元的贷款再融资利率可以降低0.5%，并获得2000至4000澳元的返现。”