经济咨询平台PEXA的研究主管表示，随着住房贷款量上升，预计利率已经见顶，房地产底部普通市场端将率先回暖。
PEXA数据显示，1月份新州新房贷数量同比在增长16%，在维多利亚州增长13%，在昆士兰州增长4%。PEXA处理抵押贷款交易的数字化过程几乎占据了垄断地位。
PEXA研究负责人Mike Gill表示：“买家预计利率不会再大幅上升，这给他们带来了新的信心，我们开始看到房地产市场因此出现生机。”
PEXA数据显示，上个月新州的新房贷数量为9560笔，高于2023年1月的8220笔；维州为10118笔，高于8964笔；昆州预估为9487笔（还需与土地注册数据确认）高于一年前1月的9103笔。
与过去一年相比，当时较高价位的房屋销售在借贷成本上升的情况下仍保持韧性，低端市场可能会更积极响应，这可能推动价格上升。
Gill先生说：“与那些对利率不太敏感且有更多缓冲余地的高端地区的买家相比，信心更有可能影响到购买更实惠房产的买家。”
这些尚未公布的数据加强了这样一种观点，即澳大利亚以东海岸为主的房地产市场今年将回升，此前澳大利亚央行上周决定将利率保持在4.35%。
澳大利亚四大银行之一西太平洋银行(Westpac)在上周宣布维持利率不变后，下调了通胀预测，使今年截至9月的季度消费者通胀回落至RBA 2-3%目标区间的上限。这将使RBA能够以高于预期的速度开始降息。
与此同时，PEXA在2023年全年的抵押贷款洞察报告中包含的另一组数据显示，面临更高贷款成本和生活成本压力的消费者借入了3009亿澳元用于购买房产，比2022年下降了12.7%。
2月、3月、5月、6月和11月的利率上升至12年来的最高点，也促使再融资增加了11.4%，总额达到2204亿澳元。
Gill先生说，房贷活动由收入较高的群体推动，因为较富裕的人受到较高借贷成本的影响较小。
100万澳元以上和200万澳元以上价格区间的房屋借款者经历了“显著”的贷款量增加。
“在那些更高价格区间的买家对利率的敏感度低于我们在更实惠价格区间看到的情况，首次购房者更依赖于融资，而且这些购房者群体的贷款价值比往往更高。”
PEXA的最新抵押贷款洞察报告，审查了2023年澳大利亚五个州的贷款活动，发现2023年澳大利亚贷款机构共发放了461,979笔新贷款用于资助房产购买，另有452,025笔现有贷款被再融资。
Gill先生说，随着去年年底的到来，抵押行为发生了变化，较少的人进行了重新融资，银行减少了激励措施，使重新融资的借款人转换贷款机构。
交易数量也有所增加。
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