加入解决住房危机辩论 著名经济学家吁减移民

一位知名经济学家加入了对澳洲住房危机日益激烈的辩论，呼吁放慢吸收移民速度，让住房供应有时间赶上需求。

独立经济学家、前德勤经济研究所（Access Economics）合伙人，曾在联邦财政部和国际货币基金会（IMF）任职的理查森（Chris Richardson）《澳洲金融评论报》上发表的一篇专栏文章中写道：「『两个错加不出一个对来』，但随着住房和移民的碰撞，人们将不得不放弃。」

他说：「这一篇是我从来不想写的文章。」

在文章中，他强调现在移民「名声不好」，澳洲创纪录的人口增长本来不是问题，「至少，不是孤立的（问题）」。

「但住房负担能力是有史以来最糟糕的，我开始认为我们可能需要在移民政策上做一些愚蠢的事情，只是为了减轻我们在住房方面所做的更愚蠢的事情的影响。」

2022-23财政年度，澳洲的净吸纳海外移民人数达到创纪录的500,000 人，是去年10 月联邦预算方案中预测的235,000 人的两倍多，这主要是由于前来澳洲的国际学生人数激增。

与此同时，澳洲正面临前所未有的住房危机——租房供应和租金负担能力处于历史最低水平，而飙升的房价和利率正在将拥有房屋的梦想进一步推向普通澳洲人遥不可及的境地，或者迫使一些背负房贷的人士陷入困境。

理查森指出了供应短缺的几个原因，包括顽固的地方议会和缓慢的建筑审批速度，但他表示，即使「我们明天得到完美的住房政策」，也至少需要十年时间才能「让房价回落到澳洲工资的合理倍数」。

「现在，我们已经炸毁了应该伴随着大量移民的『其他一切』（经济惠益）。」

他写道，澳洲在住房问题上所经历的数十年的愚蠢行为，例如地方议会对它们在审批建造住房时应该说「是」，结果却说「不」一样。

「而且，在即使在市议会确实同意批建住宅的少数情况下，附加条件会给我们的建筑行业带来沉重的成本负担。」

仅在新斯州，州政府数据就显示，当迫切需要住房供应时，地方市议会的新住宅审批准时间，远超出应该的时间范围。

2023财政年度，地方市议会平均需要111 天才能确定一份建房是申请，而2021-22财政年度为83 天。

这是在尽管提交给新州各地市议会的建筑申请计划在同一时期从81,158 份下降到64,980 份，锐减20%的情况下，审批时间仍大幅延长。

据《雪梨晨锋报》上个月的一份报告称，未来18 年，雪梨和墨尔本将需要再建造至少130 万套住房，才能容纳额外增加的300 万居民。