出乎意料！悉尼房价反弹 1%

CoreLogic 的数据显示，过去 4 周悉尼的房价上涨了近 1%，这是自 2022 年 1 月以来 4 周内涨幅最大的一次，并从年初开始的早于预期的连续上涨中加速。

仅在过去 15 天里，悉尼房价就上涨了 0.5%，并且在低库存和需求旺盛的情况下至少在短期内有望小幅走高。

虽然房地产市场的弹性比许多人预期的要早出现，但大多数专家表示，现在判断周期底部还为时过早，因为更多的下行风险即将到来。

CoreLogic 研究主管伊丽莎•欧文（Eliza Owen）表示：“短短 4 周内 0.8% 的涨幅相当大，但在悉尼等更昂贵的市场中出现的变化。”

“令人惊讶的是时机。 在暂停加息之前，我预计不会看到下行趋势出现实质性转变。”

墨尔本也小幅上涨，上涨 0.2%，而珀斯在 4 周内上涨 0.1%。

欧文女士说：“考虑到今年可能至少还会加息一次，看到这种趋势在房地产市场上演有点令人意外。”

“但肯定有一些因素有利于这些市场，包括较低的价格可能会吸引人们回到市场。相对于历史水平，房源库存水平较低。还有许多租户或潜在买家选择买房而不是在租赁市场上继续租下去。”

尽管过去几周价格小幅上涨，但与 2022 年初的峰值相比，悉尼和墨尔本仍下跌了 13.2%，墨尔本下跌了 9.5%。

与历史趋势相比，房源水平也较低。 在过去的四周里，悉尼的新房源与一年前相比下降了 18%，而墨尔本则下降了 19%。

独立经济学家斯蒂芬·库库拉斯 (Stephen Koukoulas) 表示，随着价格继续企稳，市场可能已接近底部，如果尚未触底的话。

“我认为，关键问题是我们的人口在过去 12 个月里大幅增加，至少在接下来的 12 个月内还会再次大幅增加，而我们根本没有建造足够的住房。租房市场需求激增，租金大涨现在可能会影响到实际价格，而且我认为买家对澳洲非常接近利率周期的顶部这一事实保持警惕。”

“另一件事是，尽管经济正在放缓，但劳动力市场仍然相当强劲，工资仍在回升，尽管速度很慢，这也有助于支撑悉尼房价触底反弹。”

Westpac Business and St George 高级经济学家帕特·布斯塔曼特 (Pat Bustamante) 也认为，明年之前房价不太可能大幅上涨。