全球经济复苏正当时,澳大利亚目前商业地产投资排名已从全球第5位跃升至第2位,在亚太地区排名第一,成为亚洲境外投资交易额收入最多的国家!
近期的投资者意向调查表明,澳大利亚仍对众多海外投资者具有绝对吸引力,且悉尼是跨境投资的前4大首选目的地。
Ray White Commercial 亚洲服务团队负责人兼销售总监Victor Sheu表示“随着投资者持续寻找投资回报率较高、有一定规模且具有稳定商业环境的市场,我们看到对商业地产类别的咨询量都在增加。”
眼下,又一难得投资机遇出现,让你有机会抢先一步获得优质回报!
Ray White Commercial和HTL Property 很荣幸向市场推介806-812A George Street, Sydney。物业为业主或投资者提供独特的机会,可以购入位于悉尼CBD中心的绝佳商业空间。
806-812a George Street
806-812A George Street 闪耀登场
悉尼CBD标杆性商业建筑806-812A George Street火热上市。
它占位悉尼经济核心引擎区,正向世人招手。
806-812A George Street 基本信息
地址:806-812A George Street Sydney
产权:100%永久产权
地契:Lot 5 in DP 627053
Lot 1 in Section 1 of DP 978643
Lot 6 in Section 1 of DP 978643
土地面积:573.60平方米
土地规划: B8/SP5 Metropolitan Centre
建筑情况:两座始建于1910年代的三层砌砖建筑,目前用于商业及零售业
开发潜力:重大翻新或重建潜力,包含商业体、学生宿舍、酒店或零售用途(STCA)
806-812a George Street
位置
商业物业首先看位置。
806-812A George Street占据悉尼CBD南部绝佳位置。坐落在George Street近Central Station侧,邻近Haymarket电车站、China Town和明年即将竣工的Central地铁站。
可谓是风水宝地、四通八达。
806-812a George Street
政策规划红利
目前,悉尼市政府已为著名的悉尼中央火车站(Central station)周边推出了开发高科技、绿色环保且人性化辖区的全方位计划,名为中央广场(Central Square)
Central Square城市规划
新州政府打算把悉尼中央火车站周边转型成为一处科技型、创新型的区域,而悉尼市政府的中央广场开发项目则是为州政府的蓝图添加画龙点睛的一笔。
去年,科技巨头Atlassian 10亿澳元新总部建设计划顺利获批。预计规划全新的科技型悉尼中央社区能为本地吸引入驻岗位,从而吸引更多上班族驻扎于此。
Atlassian总部大楼
不仅是Atlassian,其它全球知名科技公司也在往悉尼科技港聚集。作为澳洲的硅谷,悉尼政府志在将此地打造成南半球的科技高地。
产业结构趋势转变,科技创新将成为推动经济增长和升级转型最重要的引擎。
悉尼科技港政府规划
在众多龙头及办公集群的牵引拱卫之下,806-812A George Street势必将在未来焕发出更开阔、更具国际格局的价值潜力。
开发潜力
说到潜在的开发潜力就不得不提该地区的开发规划。
根据悉尼城市规划方针,806-812A George Street属于B8/SP5 Metropolitan Centre Zone, 限高为50米,容积率为7.5:1,无历史保护建筑限制,土地利用及运输一体化A类,公共交通通达性D级。
806-812a George Street
值得注意的是,除去传统的开发规划外,806-812A George Street还可开发成学生公寓。
眼下,Scape、GIC、Brookfield和Blackstone等主要国际公司相继在澳大利亚各地购买学生公寓资产组合,突显了他们对该行业的长期信心。
要知道自2021年以来,悉尼的学生住宿价格上涨了15%,私人房间(但共用浴室和设施)现在起价为每周500澳元。
澳大利亚内政部在2022年6月1日至12月20日期间发放了创纪录的30.64万份学生签证,比疫情前同期增长了34%。
所以,留学生人数飙升,势必会带来学生住宿市场的巨大需求。
此外,该物业还可申请以儿童保育设施、商业楼宇、社区设施、教育机构、娱乐设施、注册俱乐部等。
806-812a George Street
估值更优
以悉尼CBD商业地产与悉尼CBD住宅为例,我们通过分析对现在市场的租金回报,价值增值空间,以及改造空间进行评判以及预估:
商业地产的租金回报为4%-5%,而住宅的回报只有2%-3%,并且商业地产租金上涨的态势明显。从资产增值空间来看,商业地产比住宅有更大的增值空间。特别是悉尼CBD受地理位置限制,商业地产的供应极其有限,其稀缺性决定了未来还有很大增值空间。
806-812a George Street
从改造空间来看,住宅资产无法被改造,但100%产权的商业地产有改造空间的可能,从而创造更多价值。最后,从印花税角度考虑,投资商业地产也比投资住宅更有优势。
可观资本增值
在拥有高回报的前提下,商业地产也具有一定的增值潜力。
其次,商业地产的增值则相对稳健一些,其主要取决于租客质量、租金以及租期长短,换言之,一个租约也能带动商业地产的增值。商业地产在给投资者带来可观的现金流的同时,还带来了丰厚的地产增值收益。
806-812a George Street
融资更容易
在当前大环境的影响下,投资性住宅的贷款难度和利息较为严苛。但是商业地产的融资会相对容易,因为商业地产一直在稳健的发展。
更重要的一点是商业地产本身就可以产生可观的回报,完全可以支付贷款所产生的利息,做到自给自足。
806-812a George Street
风声传开,资本闻声而动,超高净值客户、机构投资者已悄然入场。
投资者选择购买悉尼写字楼、酒店是“反周期投资”,热销资产特点为拥有长期租户,并且存在重新定位潜力。
所以,现在是抄底的好时机!
看准前路,806-812A George Street就是这前路上的一座标杆,珍稀资源,抄底良机!
如对该物业感兴趣,请于2023年4月20日(周四)下午4点前联系以下任何一位并提交购买意向书。
Victor Sheu 许博超
Director
Ray White Commercial
M: 0412 301 582
Nic Simarro
Director
HTL Property
M: 0403 005 776
Andrew Jackson
National Director
M: 0405 355 972
免责申明:本文材料由客户提供,在任何时候均不构成对客户私人投资建议。对依据或者使用本报告所造成的一切后果,本公司及作者均不承担任相应后果。
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