公寓房激增 悉尼部分区租金下降近四分之一

新数据显示，由于悉尼新建楼持续入市，部分郊区的租金在过去一年中下降了近四分之一。尽管如此，业内人士认为，有迹象显示悉尼的租房市场正开始趋于稳定。

据澳洲Domain房地产网消息，根据新近公布的2019年12月季度租房报告，悉尼公寓房的租金中位数是基于一年中有至少30套房上市的郊区计算得出较高峰期减少了40澳元，在过去一年中下降了3.8%，全市约有73%的郊区公寓房租金出现下降。

距离市中心45公里的西南Oran Park区录得租金最大跌幅，该区公寓房周租金中位下降24.5%，至每周378澳元。公寓房租金现两位数降幅的郊区还包括Glenmore Park、Rouse Hill、Barangaroo和St Marys。

Domain经济师威尔特夏尔（Trent Wiltshire）表示，大量新建公寓房投入市场，对租金造成下行压力，尤其是在西区、西南区和内城区东区这些高度开发郊区。他说：“悉尼租金下跌的主要原因是内城区以及其它郊区新建公寓房投入市场。但这一现象将在今年晚些时候和来年开始减弱。”

Starr Partners 房地产公司Penrith和Glenmore Park分店的房产管理负责人哈比伯（Philip Habib）表示，有越来越多的出租房源可供选择。他说：“拥有高层公寓楼的地区，我们通常会看到那里的租金会下降。悉尼西区也有相似的情况。”

哈比伯先生指出，由于过去12到18个月内公寓房的大量涌现，最初挂牌要价400澳元/周的公寓房现在正以每周360澳元的价格出租。在许多情况下，独立房租金比新公寓房租金偏高，但出租情况仍然相当不错。

不过，北海滩地区的Dundas Valley，Canterbury Bankstown的Revesby和Padstow以及内西区的St Peters和Glebe区的公寓房租金则逆势而上：过去一年至少上涨了5%。

哈比特先生认为，尽管投放市场的大量新建公寓房会拉低租金，但质量更好、更大、更新，能取代老旧公寓房的新建公寓房也可以推高租金中位数。

在独立房出租市场，Greenwich的租金在去年第三季度下降最多，这要归功于下北岸公寓房供应量的大幅增加。另有17个郊区租金降幅超过10%，其中包括Millers Point、Tamarama和Bellevue Hill。

独立经济学家库库拉斯（Stephen Koukoulas）表示，除了市场上大量供应外，缓慢的工资增长以及大批进入市场的首次购房者也可能导致租金下降。他预计未来六个月的租房市场将持续疲软。